来源 :证券时报网2024-05-21
以5月17日“挥出”的新一轮房地产金融政策组合拳为代表，近期房地产宽松政策密集出炉，有效提振市场信心。
“大名城将继续秉持谨慎与稳健，控制负债规模，提升利润率，强调精准投资、现金回笼。对地产业务实施战略优化和精简，坚持深耕重点区域和重点城市，适时根据房地产行业的新发展趋势和房地产市场供求关系变化，探索并构建名城特色的精品地产业务发展新模式。”在日前召开的业绩说明会上，大名城着重介绍了公司守住房地产“基本盘”的信心。
去年，上海房企大名城(600094)交出了一份营收、利润双增长的积极答卷，在地产下行、行业龙头业绩失速的背景下，这份成绩单显得尤为珍贵。大名城2023年实现营业收入116.95亿元，同比增长59%，实现净利润2.23亿元，同比增长30%，公司实现了连续第三年经营性现金流量净额为正。
在业绩增长的同时，大名城不忘苦练内功，雕琢产品力。大名城高管在会上强调，“目前房地产行业已经进入了以产品力为核心的竞争时代，交付力作为产品力的关键维度，其重要性日益凸显，受到了越来越多购房者的关注和重视。”2023年，大名城在上海地区集中交房，交房面积在上海市排名位列前五，公司将映园、映云间、映湖、映晖、映玥以及映园二期等6个项目，共计57万平方米的住宅面积交付给购房者。
在谨慎经营、安全经营的理念下，公司财务情况积极稳健。截至2023年底，公司负债率48.94%，扣除预收账款资产负债率33.78%，净负债率8.60%，现金短债比1.94。2023年底完成“20名城债”兑付、兑息工作后，公司已经没有存续的公司债券。同时，2023年大名城对各下属子公司的存货进行了全面清查和资产减值测试，审慎评估、准确确定了需计提存货跌价准备的项目，资产质量不断夯实。
大名城融资渠道保持畅通。目前公司已获得证监会出具的同意公司向特定对象发行股票的注册申请、向专业投资者公开发行公司债券注册的批复，以及上交所关于公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议函等融资批文，是为数不多定增获批的民营房企之一。
进入2024年，在一系列积极政策的引导下，房地产行业近期迎来修复趋势。
中指研究院统计，上周（5月13日至19日），重点30城新房销售面积环比增长8.5%，同比降幅较前一周略有收窄。北京、深圳、成都、杭州等地政策落地后，新房、二手房看房量提升，其中上周深圳新房销售面积环比增长19.0%，成都新房销售面积环比增长10.6%。在“5.17新政”落地后，周末两日，核心城市看房和访盘数量提升明显。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本，接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现，若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。
值得注意的是，二级市场也正以股价走势释放着地产行业修复向好的的预期。4月以来，申万房地产指数累计涨超10%，大名城同期累计涨幅已接近60%。