来源 :金融界2024-11-27
11月27日消息，海泰发展“公告称，”，33 套写字楼产权面积共 29083.02 平方米，账面价值 1.44 亿元。评估采用市场法和收益法，市场法评估价值为 3.10 亿元，增值率 114.69%。其中 32 套列示于“存货-库存商品”，账面价值 1.42 亿元，评估价值 3.04 亿元，增值率 114.44%；1 套列示于“投资性房地产”，账面价值 260.36 万元，评估值为 594.23 万元，增值率 128.23%。收益法下，以西 2 号楼-101 室为例，租金水平为 1.14 元/㎡?天，收益年限为 30.62 年，折现率/资本化率为 5.65%，评估单价为 5,237 元/㎡，但选择市场法结果作为最终评估价值。写字楼建成于 2010 年，历史期有三套房产曾租赁，截止评估基准日无租赁事项，达到租赁状态无需额外现金流出。市场法评估时，选取 3 个可比案例修正得出单价。评估机构核查后认为收益法评估参考的租金价格与周边市场价格相符，选取的主要参数合理。