来源 :项乾2022-06-23
项乾消息：6月20日晚，麻醉药龙头企业人福医药（600079）抛出一份公告，旗下四家子公司合计耗资16.45亿元购入珂美立德的多项商业物业资产，包括办公楼和公寓。
交易方珂美立德在2019年8月之前一直是人福医药并表的子公司，在处置时还欠着公司2.6亿本息，直到2021年才归还。此外，珂美立德售卖的大多是期房。
而截至一季度末，人福医药短期借款达76.56亿元，另有“一年内到期的非流动负债”23.14亿元，再加上长期借款27.81亿，人福医药的债务合计约128亿元。
另外值得关注的是，公司上述交易于3月份就完成了，但迟至6月9日在上交所的问询下才首次披露。而直到6月21日公司才召开董事会给决策流程“打补丁”，审议通过《关于同意子公司购买物业资产的议案》。
根据公告，本次交易购买的物业资产位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南，土地性质为商用。购买方为人福医药全资子公司人福有限公司、创新药研发中心、天润健康和持股80%的子公司宜昌人福。四家子公司于2022年3月分别以5.1亿元、4.68亿元、3.9亿元、2.77亿元向珂美立德购买物业资产，交易金额合计16.45亿元。
其中，人福有限公司、创新药研发中心、天润健康买的是办公楼，根据合同约定，在交易标的取得销售许可后，三家公司于2022年3月17日向珂美立德支付了交易总价款的80%，剩余20%价款将在珂美立德办完不动产权登记起7个工作日内支付。而宜昌人福购买的是两部分合计近300套的公寓，2.77亿元总金额在3月份就全部支付完毕。
对于子公司购买物业资产，人福医药表示，本次子公司购买物业资产符合其经营发展需要，可为其业务发展提供良好的营商环境、人才技术支持，有利于公司业务的发展。
公司还表示，从公司的分析看这些物业资产用途跟各子公司的需求非常吻合，从公司给出的同区域可比项目价格对比看，交易看上去也非常“优惠”。
然而公司如此爽快，几乎全额付款，实际上买到的大部分是期房，而且存在交割风险。公告显示，这些房产还处于施工建设阶段，大部分是在2023年6月和10月交房。目前珂美立德资金紧张，存在因建设施工安排未及预期等因素导致不能如期交付的风险。
而人福医药资金也不充裕，此前已经在持续抛售资产。
其中最大一笔是出售天风证券（601162）股权。4月1日晚间，人福医药和天风证券同时发布公告称，公司股东人福医药拟通过协议转让的方式，将所持全部天风证券7.85%股权，转让予湖北宏泰集团有限公司，转让价款总额为21.24亿元。
另外今年2月，公司全资子公司人福美国还向RheaParent汉德人福24.57%股权，回款约11亿人民币。去年11月，人福医药还向安达北美洲转让持有的华泰保险2.5247%股份，转让价格为10.26亿元人民币。
回溯过往年报，公司于2014年7月设立珂美立德，计划开展辅助生殖、医疗康养等业务。
2018年1月，珂美立德经营范围增加房地产开发业务，准备开展医疗康养项目建设，后因公立医院改革政策调整以及“归核聚焦”工作思路，公司决定退出医疗服务领域，于2019年8月出售珂美立德股权。
种种迹象显示，珂美立德目前资金链比较紧张。
截至2021年12月31日，公司长期权益往来款2.61亿元，主要就是珂美立德对公司的欠款及利息。根据公司的说法，珂美立德因前期处于项目开发阶段，资金紧张，未及时偿还所欠公司资金，经过积极催收，已于期后全部回款。