来源 :观点地产网2023-02-17
2月17日，宋都基业投资股份有限公司披露回复上海证券交易所问询函的公告。
据悉，宋都股份于2023年1月30日收到了上海证券交易所《关于宋都股份业绩预告相关事项的问询函》，并于2023年2月14日披露了《关于部分回复上海证券交易所问询函的公告》，现将剩余问题进行回复。
观点新媒体获悉，问询函中，上交所要求宋都股份结合房地产业务的开展情况，说明公司2022年第四季度出现大额亏损的具体原因及合理性。宋都股份回复称，公司2022年度出现大额亏损主要受行业市场的波动和相关政策影响，公司部分房产项目出现可售货值下降或项目开发成本上升导致项目可变现净值低于账面存货从而计提存货跌价准备的情况，另外部分自持房产项目根据获取租赁备案价格确认的可收回金额低于账面成本从而计提资产减值损失。
此外，本期计提存货跌价准备的剩余五个项目主要原因为部分在建项目或竣工项目因行业影响，去化情况不及预期导致项目费用、资本化利息增加或者部分业态（如车位）实际销售价格下降导致存货可变现净值低于存货账面成本从而计提存货跌价准备。宋都股份称，公司在考量项目存货跌价准备的计提充分且具备合理性。
此外，上交所要求宋都股份说明是否存在2022年度集中大额计提资产减值准备的情形，以前年度减值准备计提是否充分合理，宋都股份回复表示，公司本期大额计提减值主要受房地产市场波动及相关政策所致，并通过对各个项目进行合理判断和减值测试基础上，对存在资产减值情况项目计提资产减值，不存在以前年度计提减值不充分不合理的情况。
值得注意的是，此前于2月13日，宋都股份首次就有关上交所问询函内容进行回复。
有关宋都股份与控股股东浙江宋都控股有限公司（以下简称宋都控股）之间互为担保形成的存单质押担保余额尚有20.12亿元未解决的事项，公告显示，截至2022年末，宋都控股有息负债余额为239,285万元（未经审计），宋都控股资信良好，尚未有重大不良的征信记录，尚未出现债务无法履约的情况；宋都控股、实际控制人对于2021年、2022年的关于化解存单质押的承诺均已全部完成。