在土拍热门城市杭州首次集中供地的两个多月后，突然曝出拿地房企反悔的消息……
日前，宋都基业投资股份有限公司(简称“宋都股份”)发布公告称，放弃竞得的杭政储出【2021】8号地块的土地使用权，缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
也就是说，宋都股份为这次反悔付出了5000万的代价。
01
5000万保证金打水漂
根据公告显示，今年5月7日，宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司(简称“杭州绍辉”)以上限价17.83亿元竞得运河新城GS1001-17地块(即杭政储出【2021】8号地块)，溢价率29.86%。
该地块位于拱墅区，东至新开河，南至蒋家桥街，西至皇蒋路，北至新开河，出让面积34025平方米，用途为住宅用地。
公告提到，今年5月，杭州市推出集中供地政策以来，结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，经宋都股份与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，宋都股份于7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书，该地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。涉及金额占宋都股份最近一期经审计净利润3.52亿元的14.19%。
据了解，在杭州首批集中供地期间，宋都股份总计拿下了5幅地块，总计斥资约45.84亿元。宋都股份在公告中也提到，截至目前，公司同期竞得的另外 4 宗地块均已正常进入开发流程。
为何宋都股份宁愿5000万保证金打水漂，也要退掉这块地呢？
02
合作伙伴“爽约”
宋都长痛不如短痛？
宋都股份在公告中提到，本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。公司将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼的权利。
而另据多家媒体报道称，宋都拍得该地块之前已有意向合作方，但摘地之后合作方变卦，算不过账的宋都最终决定退地。
据了解，此次被宋都退掉的地块是宋都以17.83亿竞得，成交楼面价20962元/平米，自持21%，溢价率为21%。
根据土地出让信息显示，该地块以后毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于30000元/平方米。
根据业内人士估算，在限价政策下，这样的楼面价成本想要实现盈利难度较大，和后续开发带来的亏损相比，保证金的损失相对较小。
事实上，这也是杭州首轮集中供地后，拿地房企面临的普遍窘境。今年杭州土拍后，本土巨头滨江集团的董事长戚金兴也在业绩会上表示，在滨江团队精干高效管理下，公司融资能力强，融资成本低，品牌影响大，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。
而在今年杭州首次集中供地中，宋都股份和滨江一样，都拿到了5宗地块。
事实上，这并非是土拍热门城市杭州首次出现退地现象，此前在2019年9月，杭州本土房企赞成以约3.77亿元的价格竞得“萧政储出【2019】42号”地块，但之后退地，缴纳的5853万元保证金打了水漂。
而宋都此次退地，属于集中供地以来首例违约。
03
重仓杭州大本营
宋都一季度盈利不力
宋都股份是杭州老牌房地产企业之一，成立于1999年。2011年12月，宋都股份通过借壳“百科集团”正式登陆上海证券交易所。
一直以来，宋都股份都是重仓大本营杭州。根据其2020年财报显示，宋都股份有37个项目位于浙江区域，分别位于杭州、舟山、宁波、绍兴等城市，杭州项目数量最多，占浙江区域的60%
宋都股份2021年一季报数据显示，该公司实现营业总收入9.7亿元，同比增长14.6%；实现归母净利润3684.8万元，同比下降42.3%。
同时，宋都股份营业成本7.7亿元，同比增长22.1%，高于营业收入14.6%的增速，导致毛利率下降4.9%。
而在此前，宋都股份曾在今年1月发布公告称，公司实际控制人、董事长、总裁俞建午因涉嫌内幕交易股票，被证监会立案调查。