来源 :海报新闻2024-07-15
又一上市房企出售房地产开发业务资产。近日，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
冠城大通拟转让房地产开发业务资产
近日，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。
根据公告，公司目前的主营业务为电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。交易完成之后，公司将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业，集中人力、物力、财力，适时通过扩产、并购等各种方式进一步做大做强电磁线业务，并寻求现有业务相关产业链上下游及横向并购机会。
公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力，切实维护投资者利益。
公告表示，本次交易价格尚未确定，具体交易价格将依据公司聘请的资产评估机构完成交易标的资产价值评估后，由交易双方进一步协商确定。本次交易正式预案或报告书尚需提交公司董事会及股东大会审议。
公告还提示，本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。
资料显示，冠城大通是一家历史悠久、实力雄厚的综合性上市企业，多次荣获福建企业百强，公司于1997年在上海证券交易所上市，前身是成立于1956年的福州电线厂。自2003年更名以来，公司在很长时间里都采用房地产和电磁线业务双主业并举的模式。
根据7月9日冠城大通发布的2024年半年度业绩预亏公告，公司预计，2024年半年度，归属于上市公司股东的净利润为-2000万元到-3000万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2800万元到-3800万元。
成为业绩拖累？多家上市房企出售房地产开发业务
近期，已经有华远地产、美的置业、格力地产等多家上市房企出售房地产开发业务资产。
记者梳理得知，2023年，沪深、内地在港上市房地产公司净利润均值分别同比分别下降38.2%、29.6%，沪深上市房企中约有42.9%出现亏损，内地在港上市房企中约有63.5%出现亏损，亏损企业数量较上年明显增加，其中，9家上市房企亏损超百亿，49家上市房企连续两年亏损。
“根据最新的规定，如果一家上市公司连续三年亏损，那么它可能被实施ST（特别处理）措施。”中指研究院企业研究总监刘水表示，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。
刘水表示，为减轻经营业绩压力，多家上市公司出售、剥离房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。而冠城大通完全出售房地产相关业务，彻底转型为制造业企业。
值得注意的是，从交易方式上来看，多家退房上市公司采用现金支付交易，不涉及新发股份，保障投资者利益。冠城大通本次交易拟采用现金支付方式，不涉及发行股份，不影响公司的股权结构。此前，华远地产出售房地产开发业务，交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。美的置业出售房地产开发业务，交易方式是分派私人公司股份或现金替代。格力地产退出房地产开发业务，置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足，交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。