来源 :观点地产网2022-02-10
观点网讯：2月10日，冠城大通股份有限公司回复此前于1月27日收到上海证券交易所《关于对冠城大通股份有限公司业绩预告相关事项的问询函》，涉存货跌价准备、新能源业务固定资产计提减值等。
据悉，此前业绩预告显示，2021年冠城大通对部分房地产项目的销售价格进行调整，拟计提存货跌价准备约6亿元至7亿元，是公司业绩预亏的主要原因。定期报告显示，2020年公司计提存货跌价准备约1.93亿元。
对此，冠城大通表示，受新冠肺炎疫情、地产政策调控、融资环境收紧、市场分化严重以及产品结构变化等因素的叠加影响，为了顺应市场变化，加快销售去化及现金回笼，公司根据各地产项目所处区域的市场环境、不同的产品结构、推售节点及销售周期，拟对部分房地产项目的销售价格进行调整，使得可变现净值低于成本，需计提存货跌价准备。
其进一步称，每个资产负债表日，公司均对存在减值迹象的存货参照在建在售项目备案价格以及参考周边竞品的市场售价，并结合项目定位以及销售计划进行存货减值测试。2020年计提存货跌价准备主要集中在原取地价格较高的常熟地区的地产项目以及尾盘项目的车位；2021年受疫情持续影响，以及房地产融资收缩、部分房地产开发商资金紧张、部分区域上市供应量增加而导致市场以价换量的竞争加剧，市场分化严重，房地产市场下行趋势明显，项目普遍承压，且预计短期内这种状况无明显改善。
因此冠城大通为顺应市场价格走势，加快销售现金回流，拟对2022年部分区域的地产项目营销策略、未售楼栋价格体系进行相应调整，以应对市场压力，达到加快去化的营销目标，故导致2021年存货跌价准备计提金额上升。冠城大通表示，公司对存货采取的减值测试方式、测试过程历年保持一致且符合会计准则相关规定，不存在前期存货跌价准备计提不审慎、不及时的情形，相关项目在本年度内所计提的跌价准备具有合理性。
但同时，虽然冠城大通房地产项目存货根据市场情况及销售策略在2021年度计提了相应的减值准备，但如果未来市场整体环境继续下行，公司房地产项目存货未来仍存在进一步计提减值的风险。
关于冠城大通自2019年以来净利润持续下滑，报告期内业绩由盈转亏问题，冠城大通则表示公司目前主要从事房地产开发、电磁线以及新能源电解液添加剂生产和销售业务。经过近几年的产业转型，冠城大通2021年度电磁线业务收入已经超过房地产业务销售收入。
冠城大通表示公司将结合自身的产业背景和产业依托，进一步向实体经济转型，大力推进电磁线业务和新能源电解液添加剂业务的发展，尤其是进一步强化公司在国内电磁线业务方面的竞争优势和市场地位，以此提升电磁线业务对公司未来经营的贡献度。
基于公司未来经营的战略安排，结合公司目前的经营和财务结构，冠城大通拟通过以下几方面的工作，进一步优化公司的经营和财务结构，争取2022年盈利水平实现扭亏为盈，并实现未来的可持续有质量增长。
具体措施包括加快房地产项目去化，确保房地产项目现金回笼，争取2022年明显改善整体经营性现金流，并以此明显降低有息负债总额，持续优化负债结构，降低财务费用支出；借力国家供给侧改革和实现“碳达峰、碳中和”目标的机遇，持续推进电磁线业务和新能源电解液添加剂业务的技改，逐步扩大产能，进一步发挥技术优势，转化技术生产力和提升经济贡献度，力求成为公司未来利润主要贡献者；根据实际情况加大力度盘活低效、无效资产，包括加快推进冠城瑞闽锂电池业务资产处置工作；加强内部管理，全面提升管理水平，降低各项费用支出，增强企业经营效益。
冠城大通表示，公司拟通过以上措施实现未来持续有效发展，但由于房地产市场仍面临诸多困难，各房地产项目的开发和销售能否按照公司的计划如期有效实施仍存在不确定性，公司在电磁线和新能源电解液添加剂技改方面新增的产能还有待和市场有效对接，资产盘活和管理提升方面的效果也尚需进一步有效推进，因此，公司未来的战略目标和经营目标能否按计划有效实现，仍存在不确定性。