来源 :Z小姐说房2026-04-23
一家市值200多亿的供应链巨头，刚刚被监管点名，四名高管同步受罚。
4月18日，厦门象屿一则公告让市场哗然——公司及四名时任高管，因2023年的一笔财务资助违规操作，同时收到厦门证监局警示函和上交所监管警示。一次违规，两张罚单。
厦门证监局警示函
01
一纸罚单，揭开三年前的“隐形操作”
这笔雷，埋在2023年。
厦门象屿向某供应商提供了一笔财务资助——说白了，就是把公司的钱“借”给了供应商。在上市公司里，这不是小事。监管为什么盯得这么紧？因为对外借钱最容易暗藏猫腻：是不是利益输送？钱会不会被悄悄挪用？规则非常明确：必须开董事会或股东会审议，必须对外发公告。
但厦门象屿两样都没做。没有审议，没有公告，就这样“悄悄”把钱借了出去。
直到2026年4月15日，厦门证监局的一纸警示函把这笔“隐形操作”翻了出来。监管认定，该行为违反了《上市公司信息披露管理办法》。时任董事长邓启东、总经理齐卫东、财务总监林靖、董事会秘书廖杰，四人全部被出具警示函，并记入证券期货市场诚信档案。
上海证券交易所监管警示
除厦门证监局之外——2026年4月17日，上海证券交易所也出手了。并且限定“一个月内提交整改报告”。
02
上海苏州维权胶着，品质口碑接连失守
厦门象屿因信披违规被罚的同时，象屿系另一块业务——象屿地产，正在经历另一场风暴。上海、苏州多个楼盘交付现场维权声此起彼伏。
虹桥璀璨公馆交付时外立面不平整、施工质量粗糙疑似降标
位于上海的虹桥璀璨公馆、虹桥嘉悦府等项目交付后，业主维权频频。虹桥璀璨公馆外立面鼓包、凹凸不平、开裂，线条外露，部分楼栋底楼窗框周围被指疑似采用泡沫材质，施工粗糙的痕迹随处可见。
装标缩水同样是争议焦点——虹桥嘉悦府的中央空调、地暖等设备品牌或规格被指降级，公区车库漏水、架空层墙面发霉……甚至有业主在入住3个月后检测发现，精装房甲醛、TVOC等指标严重超标，达标准限值的4倍。
在苏州，象屿与绿城合作开发的观澜逸品项目，不仅操盘效果不理想，交付阶段仍曝出绿化保护不到位、外墙面脱落严重、立面线条脱落、外墙材料中空等问题。合作方再强，也兜不住自身管控体系的短板。
苏州天誉东方交付业主网上投诉
更值得关注的是高端产品线。作为象屿最高端的“天系”产品，“天誉东方”本应是品质的标杆。然而，近期苏州天誉东方的业主正在维权——原因同样是降标及质量问题。从刚需盘到豪宅盘，象屿地产品质的裂缝正在全线蔓延。
03
南京“天誉东方”产品力遭质疑，销售爆冷
上海、苏州的维权声尚未平息，象屿地产在南京的一场“豪赌”也面临考验。
在大肆宣传从苏州“复制粘贴”过来的旧款售楼处会所的同时，南京的天誉东方并没有注重产品的迭代打磨，户型设计暴露硬伤。
入户尴尬，139㎡户型入户门间距仅约1.2米，两户几乎“脸对脸”，毫无隐私可言。空间低效，进深不足是系统性硬伤——内玄关仅约1.3米，次南卧仅约3米，主卧连独立衣帽间都无法实现。动线反人性，主卧（或老人房）直通露台，客厅却没有入口，家人或客人想去露台必须穿过主卧（或老人房），严重干扰私密性。
南京网上房地产数据截止4月23日
产品的硬伤的影响直接传导至销售端。南京网上房地产数据显示，南京天誉东方3月28日开盘，领取了1号楼和2号楼共83套房源预售许可证。截至4月23日，1号楼成交2套，成交比例仅4.6%；2号楼成交9套，成交比例为28.21%。值得注意的是，该项目在开盘前已全面启动分销渠道，但近一个月过去，整体去化仍不理想。
一面是供应链板块的信披违规被罚，一面是地产业务的品质危机与销售爆冷。
厦门象屿，这家福建国企，正在经历一个多事之春。