来源 :土地情报站2024-12-31
12月31日，广州市迎来2024年最后一场土拍，本次土拍中共有2宗宅地出让，均位于天河区金融城西区，总建设用地面积41283.66㎡，总规划建筑面积137763.4㎡，起始总价70.22亿元。最终2宗地块均由保利发展竞得，共收金70.22亿元。
其中，天河区金融城西区员村二横路以西AT080720地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积15064.88㎡(可建设用地面积13977.12㎡，绿地面积1087.76㎡)，规划建筑面积53113.1㎡，容积率3.8，起始价26.94亿元，起始楼面价50721元/㎡。该地块由守鸿置地(广州)有限公司(保利发展)以底价26.94亿元竞得，成交楼面价50721元/㎡。根据出让文件，该地块须配件一所6班幼儿园。
天河区金融城西区员村二横路以西AT080721地块，土地用途为二类居住用地，宗地面积60748.39㎡(可建设用地面积27306.54㎡，中小学面积11463.92㎡、道路20925㎡、绿地1052.93㎡)，规划建筑面积84650.3㎡，容积率3.1，起始价43.28亿元，起始楼面价51127元/㎡。该地块由守鸿置地(广州)有限公司(保利发展)以底价43.28亿元竞得，成交楼面价51127元/㎡。根据出让文件，该地块竞得人须按规划要求建设规划条件中AT080718地块的小学(24班)。图：地块位置分布
▌AT080720
地块坐落：天河区金融城西区员村二横路以西AT080720地块
建设用地面积：13977.12㎡
规划建筑面积：53113.1㎡
用地性质：住宅用地
起始价：269393万元
成交价：269393万元
成交楼面价：50721元/㎡
溢价率：0%
竞得人：守鸿置地(广州)有限公司
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
地块所处国际金融城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线、21号线，多条公交线路环绕，且距离员村地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学员村小学、省一级/国家级示范性广州市第一一三中学(乐学校区)、三甲医院中山大学附属第六医院(院本部)、购物中心天河都市广场等生活配套。景观资源方面，周边有子富冼公祠、湘川麻辣汤李氏宗祠等100个公园景点。
同类项目方面，在售项目有保利华创·都荟天珺(2024年销售均价100000元/㎡)，珠江天郦(2024年销售均价85000元/㎡)，近期成交天河区临江大道北侧AT080722地块(2024年10月9日成交总地价117.55亿元，楼面价66957元/㎡)。
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▌AT080721
地块坐落：天河区金融城西区员村二横路以西AT080721地块
建设用地面积：27306.54㎡
规划建筑面积：84650.3㎡
用地性质：住宅用地
起始价：432792万元
成交价：432792万元
成交楼面价：51127元/㎡
溢价率：0%
竞得人：守鸿置地(广州)有限公司
更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/
地块所处国际金融城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线、21号线，多条公交线路环绕，且距离员村地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学员村小学、省一级/国家级示范性广州市第一一三中学(乐学校区)、三甲医院中山大学附属第六医院(院本部)、购物中心天河都市广场等生活配套。景观资源方面，周边有子富冼公祠、湘川麻辣汤李氏宗祠等100个公园景点。
同类项目方面，在售项目有保利华创·都荟天珺(2024年销售均价100000元/㎡)，珠江天郦(2024年销售均价85000元/㎡)，近期成交天河区临江大道北侧AT080722地块(2024年10月9日成交总地价117.55亿元，楼面价66957元/㎡)。
