2024年，房地产行业整体形势仍较为严峻，“三好生”“地产一哥”保利发展（600048.SH）凭借聚焦一、二线的城市布局，销售业绩持续跑赢行业均值，从2023年至今稳居行业TOP1。
中指院数据显示，2024年前11个月保利发展累计实现销售3080亿元，也是目前唯一一家销售额突破3000亿元的房企。
截至2024年三季度，保利发展实现归母净利润约为78.13亿元，扣除非经常性损益后的归母净利润约为74.85亿元，成为A股上市房企“利润王”。无论是营业收入还是净利润，业绩表现都远超行业平均增速。
此外，通过多个热点城市积极拿地，保利发展进一步有效提升了土地储备质量，截至11月底，保利发展全口径新增货值已达到1001亿元。
在行业流动性备受考验的背景下，保利发展进一步提升了经营的安全系数，“三道红线”指标维持全线绿档。截至2024年6月末，公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22。
保利发展的管理层也对公司前景有着乐观的预期。2024年1月，该公司发布了《2023—2025年股东回报规划》，提出未来三年的分红比例跃升至40%，高于不少标杆房企。
利润销售领跑行业
2024年前三季度，保利发展实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归属母公司净利润78.13亿元，同比下降41.23%。虽然业绩有所下滑，但仍是A股房企中仅有的两家净利润超过20亿元的房企之一，且其利润额在A股上市房企中最高。
此外，前三季度，保利发展扣除非经常性损益后的归母净利润约为74.85亿元，成为A股唯一一家盈利超50亿元的上市房企。
与其他房企对比，在已公布2024年前三季度财报的A股上市房企中，营收规模超千亿元的房企仅有保利发展、万科、绿地控股3家，而万科A出现亏损，亏损额最高达179.4亿元，绿地控股净利润未超过20亿元。
保利发展能取得这样的利润成绩，主要因为其大而有质量的规模，完整且体系化的城市布局，以及对高能级城市的聚焦和高能级项目开发。
中指院数据显示，截至11月底，保利发展全口径新增货值达1001亿元。新增货值一直在圈定的38个核心城市的核心区域。
在销售方面，保利发展势头依旧强劲。2024年上半年实现签约金额1733.36亿元，实现签约面积954.25万平方米，销售金额稳居行业第一。
中指院数据显示，2024年前11个月保利发展累计实现销售额3080亿元，也是目前唯一一家销售额突破3000亿元的房企。
货币资金余额1273.99亿
2024年以来，房地产市场行情变幻莫测，不少房企都在投资端收缩，销售规模也不再是房企最关注的指标。保交付、稳定经营、现金流安全等问题则成为当前房企更为聚焦的方向。
2024年前三季度，保利发展货币资金余额1273.99亿元；总资产为13739.44亿元，较2023年度末下降4.38%；归属于上市公司股东的净资产为2007.49亿元，较2023年末增加1.11%；资产负债率为74.89%，较2023年度末下降1.66个百分点。
融资端，截至6月底，保利发展有息负债总额为3735亿元，综合融资成本为3.31%，一年内到期有息负债占比19.82%，较年初下降0.99个百分点；三年以上到期的有息负债占比33.12%，较年初提升1.52个百分点；直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%，债务结构进一步优化。
保交付方面，2024年上半年及截止到10月底，保利发展分别累计交付7.3万套、12.9万套，其通过持续完善多维度竣工、交付风险防范机制全力保障高品质交付。
值得一提的是，为增强资金流动性，优化资本结构，助力业务拓展，保利发展积极融资发债。根据不完全统计，保利发展2024年以来的募集资金总额已超400亿元，主要用于偿还银行借款，房地产开发项目及补充流动资金。
业内认为，通过发债融资，保利发展能够获得大量资金，可用于偿还到期债务，避免资金链断裂，还能投入到在建项目中，加快项目建设和交付进度。