来源 :中指研究院2024-10-24
2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”召开。
中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。在此次研究中保利发展控股荣获“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10”荣誉。
图：荣誉证书
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2023 年，面对复杂多变的内外部环境，保利发展提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。
销售规模领先市场，市场占有率稳步提升
2023年，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4200多亿元，位居行业第一；实现销售面积2373万平方米。保利发展在保持规模的同时，更加注重回笼质量，强调要“有现金的销售”。全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点，充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。
土储结构持续优化，聚焦核心城市拓展优质项目
2023年保利发展在核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点；保利发展聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。2023年，新增土储重点集中在38个核心城市，共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。核心 38 城面积储备占比近 7 成，提升 2.4 个百分点，资源结构不断优化。
财务业绩扎实稳健，货币资金保持充裕
2023年，保利发展实现营业收入3468.94亿元，同比上升23%；归属于上市公司股东的净利润178.99亿元，同比下降34%。净利润下降主要因低利润项目结转占比提升，符合行业趋势。对存货和长期股权投资计提减值。截至2023年末，保利发展在手货币资金1480亿元，位居行业第一。
在行业下行期，企业的安全比发展更重要。2023年，保利发展经营现金流139亿元，已连续六年为正。根据保利发展2023年年报，公司拟每10股派发现金红利4.1元（含税），拟现金分红48.65亿元。同时，2023年底，保利发展还启动不超过20亿元回购计划。当前，公司完成回购超过10亿元。此番公司年度分红与回购金额接近60亿元，提振了市场信心。
图：保利发展2019-2023年营业收入及净利润情况
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
进入品质时代，客户满意度提升
保利发展控股始终坚持以客户为中心的品牌思维，培育企业竞争新优势践行高质量发展，让品牌在恪守与创新间走向美好。同时，致力于提供“高端、高质、高品”的产品和服务满足人们对高品质美好生活的向往以精益求精的态度成为美好生活的共建者。
近五年保利发展控股完成认证的绿色建筑项目达到370个，认证面积近7000万平方米，并在ESG取得累累硕果，探索出ESG践行领域的“保利模式”。2023年保利发展成立大客户服务中心，构建开发商全品质服务解决方案，升级打造4+2+X服务体系。2023年完成品质交付 29.1 万套，客户满意度不断提升。
图：宁波汀澜瑧悦项目规划图
展现央企责任担当，品牌影响力不断提升
保利发展践行央企行业龙头责任担当，公司品牌影响力持续提升。始终积极践行央企社会责任，以优质产品和服务，不断擦亮保利品牌。此外，保利发展始终以客户为中心，持续推进产品品质提升。2023年，保利发展积极践行高质量发展，以客户需求为中心，落地“天、悦、和”产品系项目79个，打造标杆产品，满足客户对产品品质不断提升的需求，在展示前端取得了良好效果；同时制定品质管控标准，强化全过程品质提升，建立“一房五验”交付前验收整改机制，确保前端展示和最终交付效果匹配一致，产品服务美誉度和客户认可度不断增强。
结语：保利发展围绕“让美好生活更美好”的企业使命，将积极发展和培育不动产产业链业务，持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水平，聚力打造新的行业标杆，打造新的利润增长极。