5月10日，保利物业披露关联交易，向保利发展等关联方承租广州4处写字楼，分别为保利天慕广场、保利天慕广场西塔、保利国际广场以及广州保利中心写字楼。
其中，保利天慕广场(保利发展广场)写字楼位于广州市海珠区阅江中路832号、海珠区宸悦路33号地下1层，产权面积111396.34平方米；保利天慕广场西塔写字楼位于广州市海珠区阅江中路826号，产权面积19752.14平方米。
保利国际广场位于广州市海珠区阅江中路688号，产权面积57061.26平方米；广州保利中心位于广州市天河区临江大道5号，产权面积63730.88平方米。
4月15日，第135届中国进出口商品交易会（广交会）在广州开幕，参展企业数量达2.9万家，创历史纪录。
保利发展控股旗下的保利物业第四度承担广交会环境整治及功能提升工作，致力于提升“千年商都”广州的城市形象，保障广交会的顺利进行。
为确保本届广交会服务保障工作的高标准，广州市海珠区人民政府琶洲街道办事处、琶洲派出所等政府单位与保利物业于4月12日召开动员大会。
本届广交会，保利物业凭借前三届的服务经验，在交通疏导、展馆保洁等方面提供全套服务方案，确保展会顺利进行。从入场安检到人流引导，保利物业通过科学规划和资源调配，为参展者提供了有序、安全的环境。
此外，保利物业的服务团队采取严密的安全措施，确保展会人员的人身与财产安全，增强了广交会在国际上的声誉和影响力。
3月26日晚间，保利物业服务股份有限公司正式披露2023年度业绩报告。
大体数据来看，保利物业2023年度既增收又增利，；实现收入150.62亿元，同比增长10%；毛利29.53亿元，同比增长14.7%；毛利率19.61%，较上年提升0.8个百分点。
报告期内，年内溢利为13.97亿元，同比增长23.3%；净利率9.3%，同比提升1个百分点；公司拥有人应占年内溢利13.80亿元，同比增长24%；每股基本盈利为2.505元，同比增长24.4%。
与业内同行华润万象生活、中海物业进行对比，三家企业归母净利润变动幅度分别为24%、32.8%、22.8%，保利物业位居中位；营收方面，除去保利物业实现增长之外，中海物业整体收益130.5亿元，同比上升19.7%，华润万象生活收入147.67亿元，同比增长22.9%。
上述数据可看出，在已披露年报的几家同行企业中，保利物业的成绩特点较明显——利润增速大于规模增速，整体业绩表现较为稳定，符合2023年上半年保利物业管理层所表明的态度：“在收入节奏上有所放缓，并调整结构。”
物管服务挑大梁
2023年的总收入实现增长，但细分到各个业务收入中，也可窥见在非业主增值服务和社区增值服务业务中的营收问题。
保利物业旗下合计三个服务板块，物业管理服务于2023年的收入达到101.52亿元，同比增长19.9%；非业主增值服务收入20.93亿元，同比降4.7%；社区增值服务收入28.16亿元，同比降8.1%。
后两项业务数据在2023年上半年的业绩报告中同样呈下降趋势，据保利物业表示，集团源自非业主增值服务的收入下降乃由于提供案场协销服务的项目数量下降，且写字楼租赁业务收入由于市场波动出现小幅下降。
大宗行注意到，于该业务板块中，其他非业主增值服务收入不降反升，同比提升约4.0%，主要与年内推进前介咨询、承接查验、交付服务等业务的承接率提升，及启动工程维修业务布局有关。
另据3月27日参与保利物业投资者会的人士透露，管理层于会中称，整个行业的社区增值服务已经由之前的流量资源转化驱动，进入到核心产品垂直化能力打造的新阶段。在社区场景之中，保利物业看到了单品的业务机会，但是距离系统性产业能力成型仍有一定距离。
保利物业三个板块的业务分配还体现在合约负债端。
报告期内，物业管理服务合约负债金额14.22亿元；非业主增值服务1495万元；社区增值服务则为1.1亿元；总合约负债达到15.47亿元，较上一年有所增长。
但从毛利率表现来看，社区增值服务的毛利率最高，从2022年同期的31.95%增至38.37%；非业主增值服务毛利率也从18.25%增至18.69%，而毛利占比达到50.2%的物业管理服务业态，毛利率仅为14.59%。
第三方业务规模
虽然毛利率数据不算优秀，但保利物业目前主要收入大头还是来自物业管理服务。
具体而言，来自第三方的物业管理服务收入约41.68.亿元，较2022年同期增长约27.6%，占物业管理服务总收入约41.1%，同比提高约2.4个百分点。
在保利物业的发展策略中，基础物管仍然是业绩增长的主要驱动力，据参加投资者会的人士透露，保利物业管理层透露，2024年系统类物管收入仍然可以取得10%以上的稳健增长，而第三方物管收入预计会增长至少20%以上。同时，社区增值和非业主增值业务收入规模会保持稳定。
管理层续称，截至2023年底，保利物业已进入全国29个省209个城市，服务业主数量超过200万户，在管面积达到7.2亿平方米。其中，来自保利系的面积占比仅35.3%，第三方面积占比达到64.7%。
此外，新签约第三方项目单年合同金额中的占比达到约72.8%，同比提升约8.5个百分点。其中，广州、北京、成都、合肥、长沙五个城市的新签约第三方项目单年合同金额过亿，京津冀、长三角、珠三角及中部城市群的新签约第三方项目单年合同金额占比也达到约66.1%。
年报显示，保利物业2023年度概无任何重大投资、重大收购及出售。管理层也在投资者会上坦言，2023年整个从物业行业的并购市场应该是降温趋势，行业表现相对平静，但保利物业始终保持对并购标的的密切接触和跟踪。
截止到2023年末，保利物业在手现金及现金等价物110.11亿元，较2022年同期增长22.9%，但对于保利物业而言，才经历过市场的降温时刻，收并购动作暂缓情有可原。
保利大物业
成立于1996年的保利物业，在2019年提出大物业战略，并对大物业进行了五重界定：“全域物业”、“全业态物业”、“全民物业”、“全技术物业”、“全价值物业”。
经过近年发展，该公司管理服务项目涵盖了普通住宅、高端住宅、写字楼、政府办公楼、商业综合体、城镇物业、景区物业、酒店公寓、院校、医院等多种业态。
截至2023年6月30日，保利物业已进入全国28个省、直辖市与自治区的209个城市，合同管理面积与在管面积分别达8.42亿平方米、6.51亿平方米。
在管面积中来自第三方的比例从2019年的55.1%上升到2023上半年的63.3%；合同管理面积中来自第三方的比例亦从57.9%升至61.7%。可以看出，该公司大物业战略的市场认可程度越来越高。