来源 :中华网2024-01-25
1月20日，央企保利发展发布2023年度业绩快报公告。公告显示，保利发展2023年实现营业总收入约3471.47亿元，同比增长23.49%；归属于上市公司股东的净利润约120.37亿元，同比下降34.42%。
同时保利发展公布《2023-2025年股东回报规划》（2024年修订），拟大幅提升2023年度至2025年度现金分红占净利润的比例至不低于40%。其中，2024年度至2025年度分红率相比原来的规划提高了1倍。
1月23日，保利发展还公布了保利集团的最新增持进度，截至2024年1月22日，保利发展控股集团股份有限公司实际控制人中国保利集团有限公司根据增持计划已累计增持公司A股股份21,400,044股，占公司总股本的0.18%，累计增持金额为人民币20,062.92万元，已达到增持计划金额下限80.25%。
连续三年业绩下滑，2023年四季度出现罕见亏损
据公告显示，保利发展2023年营收提升23%至3471.47亿元，主要是由于房地产项目年内交付结转规模的提升；但归母净利润减少了34.42%，为120.37亿元。对此保利发展表示，公司相关利润指标同比下降，主要是由于项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。
图表来源：保利发展官网截图
据往年财报数据显示，2021年保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。
2022年保利发展实现营业收入2810.17亿元，同比下降1.37%；对应净利润270.11亿元，同比下降27.37%；归母净利润183.47亿元，同比下降33.01%。利润下滑主要因为前期低利润项目成为结转主力，导致毛利率水平、投资收益规模下降。
至此，保利发展的归母净利润已经连续三年呈现下滑态势。作为国内龙头房企，在楼市调整下，不仅归母净利润连年下滑，还出现了自2018年以来首次季度亏损的情况。据2023年三季报显示，2023年前三季度仍保持营收与净利润的正向增长，实现营收1925.55亿元，同比增长23.09%，归母净利润132.93亿元，同比增长1.33%。由此推算，保利发展是在第四季度出现了12.56亿元的亏损。
数据来源：保利发展官方公布，钛媒体APP制图
未来三年分红比例提升至40%，预计分红和回购总规模至少达60亿
1月23日，保利发展还公布了保利集团的增持进度，截至2024年1月22日，保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)实际控制人中国保利集团有限公司(以下简称“保利集团”)根据增持计划已累计增持公司A股股份21,400,044股，占公司总股本的0.18%，累计增持金额为人民币20,062.92万元，已达到增持计划金额下限的80.25%。由于本次增持计划尚未实施完毕，保利集团将按照增持计划，继续择机增持公司股份。
回购股票方面，2023年12月，保利发展在资本市场氛围低迷的时候，发布了回购、增持方案。这是保利发展上市以来首次实施回购，保利集团2.5亿-5亿元的增持规模也是历次规模最高。截至2023年12月29日，保利发展已通过集中竞价交易方式累计回购2,518.66万股，占总股本的比例为0.21%，支付的资金总额为2.52亿元。为了稳定投资者信心，保利发展及控股股东不仅自掏腰包回购与增持，还大幅提高了分红的比例。