来源 :凤凰WEEKLY财经2023-12-15
12月14日，东莞年度土拍收官之战，CBD黄金地块“2023WR010”出让，是东莞取消土拍限价之后的首宗地块。
该宗地位于东莞市的国际商务区，占地17193.24平方米，容积率3.6，起拍价13.929亿元，起拍楼面价22504元/平方米。
地块吸引华润、保利、中海、金茂、华发、绿城等超10家房企报名竞拍。最终经过120轮的激烈争夺，最终落槌保利发展旗下的东莞市保泰实业投资有限公司，成交总价18.1亿元，溢价率约30%。
成交楼面价29241元/平方米（未剔除配建），刷新了6年前的东莞楼面价纪录，保利发展夺得东莞新“地王”。上一个“地王”还是2017年东莞凤岗成交的中海云麓公馆，楼面价为26646元/平方米。
公开资料显示，“新地王”曾做过一次土地变更，原本是2宗地块，后改规划合并为1宗，容积率由5.0降至3.6，建筑限高从100米提升至150米。变更之后，更适合做改善型户型。
虽然东莞刚需楼盘疲软，改善型仍有韧劲。克而瑞数据显示，东莞前三季度千万级以上豪宅，已然卖出1007套，位列全国TOP10之内。
就在12月14日同一天，保利发展在另一座重点城市南京，以更大的手笔连拿4宗。
14日同样也是南京今年的最后一次土拍，南京江北新区的 4 宗宅地由保利发展和南京扬子江的联合体以总价27.72亿元拿下，总出让面积为8.3万平方米。
中指研究院数据显示，今年1-11月，保利发展拿地金额排名第二，为813亿元。粗略统计，自 12 月以来，保利已斥资近 72 亿元拿地，涉及上海、西安、江门、佛山、南京、东莞等城市。