来源 :凤凰WEEKLY财经2023-11-17
11月17日，保利发展在上证路演中心举行2023年第三季度网上业绩说明会，保利发展董事会秘书黄海及董事会办公室工作人员参会。
保利发展2023年三季度报显示，第三季度，营业收入555.28亿元，同比增长21.63%；归母净利润10.70亿元，同比下降52.84%；扣非归母净利润9.67亿元，同比下降57.61%。
2023年前三季度，保利发展累计营收1925.06亿元，同比增长23.10%；归母净利润132.93亿元，同比增长1.33%；扣非归母净利润126.93亿元，同比增长2.12%。
第三季度以断崖式下跌的净利润，拖累了今年保利发展截至目前的整体盈利水平。除了净利润，第三季度毛利率同比下滑7.3个百分点至14.7%，同样将前三季度整体毛利率拉低至19.4%的低点，比去年同期下滑了5.1个百分点。
多位投资人在互动交流中对第三季度的经营表示了关注。
“公司单季度利润下滑主要受结算结构影响，2023年1-3季度，公司利润情况仍然保持正增长。”保利发展管理层在说明会上解释。
对于后市判断，保利发展管理层认为：随着行业的周期波动，过去房地产企业的发展模式已有所调整和变化，但房地产行业仍然会是经济最重要的支柱之一。在行业发展的新阶段，房地产行业会呈现新的发展模式，这些都将与相关政策的推进力度和实施细则息息相关，公司将会依据相关政策落地的节奏，积极铺排业务规划。
另一个投资人关心的问题是保利发展目前的股价。截至11月17日盘中，保利发展股价为10.84元/股，自2022年9月达到18.44元的小高峰后，其股价一直跌跌不休，目前已远远低于净资产价格。
“公司股价受到行业环境、市场预期、资本市场整体表现等多方面因素影响。但目前股价未能准确反映公司价值，公司股价被严重低估。”保利发展管理层回应股价低迷一事。
保利发展今年为止仍稳坐全国房企销售第一名的位置。
2023年前三季度，保利发展实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%；期末货币资金余额1426.72亿元。截至报告期末，该公司总资产为14382.18亿元，较上年度末下降2.28%，归属于上市公司股东的净资产为2003.92亿元，较上年末增长2.07%。资产负债率为76.76%，较上年度末下降1.35个百分点。
近1500亿货币在手，保利发展的拿地热情没有减退。据其管理层介绍，截至2023年10月底，公司拓展面积742万平方米，拓展金额1189亿元。不仅如此，管理层还透露：“目前公司积极需求项目层面收并购机会。”
除了货币资金，保利发展还有一笔125亿元的再融资还在进行中。保利发展向特定对象发行A股股票的申请已于6月9日经上交所上市审核中心审核通过。批文的有效期是一年，如今时间已接近过半，有投资者质疑保利发展是否会取消定增计划。
保利发展管理层回应：“目前定增仍在批文的有效期内，相关工作正在积极推进，后期视市场情况择机启动。”