保利发展三季度归母扣非净利同比下滑超五成 前三季度斥资1082亿拿地

　　保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）近日发布2023年第三季度报告。

　　

　　（图源：保利发展公告）

　　前三季度签约金额同比增加4.7%、斥资1082亿元拿地

　　公告披露，前三季度，保利发展实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%。新增容积率面积654万平方米，总获取成本1082亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。

　　前三季度实现销售回笼3334亿元

　　前三季度，保利发展新开工面积1070万平方米，同比减少38.7%；竣工面积2809万平方米，同比增加21.3%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目729个，在建面积11579万平方米，待开发面积5855万平方米。

　　2023年前三季度，保利发展实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%；期末货币资金余额1426.72亿元。

　　第三季度归母扣非净利同比下滑超五成

　　财务数据方面，第三季度，保利发展营收555.28亿元，较上年同期调整后数据同比增加21.63%；归母净利润10.70亿元，较上年同期调整后数据同比下降52.84%；归母扣非净利润9.67亿元，较上年同期调整后数据同比下降57.61%。ROE为0.60%。

　　前三季度归母扣非净利同比下滑2.12%

　　同时，前三季度，保利发展营收1925.06亿元，较上年同期调整后数据同比增加23.1%；归母净利润132.93亿元，较上年同期调整后数据同比下降1.33%；归母扣非净利润126.93亿元，较上年同期调整后数据同比下降2.12%。ROE为6.7%。

　　截至报告期末，保利发展总资产为14382.18亿元，较上年度末下降2.28%，归属于上市公司股东的净资产为2003.92亿元，较上年末增长2.07%。资产负债率为76.76%，较上年度末下降1.35个百分点。

　　对于利润下滑，公告中，保利发展直言：“本报告期结转项目毛利率下降”。

　　第三季度“子公司支付给少数股东的股利、利润”同比增加604.9%

　　值得一提的是，天天房产从保利发展第三季度的“筹资活动产生的现金流量”栏获悉，期内“吸收投资收到的现金”54.99亿元，同比大幅增加517.59%，其中54.96亿元子公司吸收少数股东投资收到的现金；“取得借款收到的现金”为991.22亿元。此外，“偿还债务支付的现金”为1231.22亿元，同比增长13.43%；“分配股利、利润或偿付利息支付的现金”为196.57亿元，其中“子公司支付给少数股东的股利、利润”为36.07亿元，同比增加604.9%。