来源 :同壁财经2023-02-08
保利发展控股集团股份有限公司董事会于2 月 8 日发布公告，公告称，该公司于近日收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：230159）。中国证监会对公司提交的2023年度非公开发行A股股票的行政许可申请材料进行了审查，认为该行政许可申请所有材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。
同壁财经了解到，公司主营业务为房地产开发、销售、租赁及其物业管理。
近三年政策经历了趋紧-从严-趋松的三个阶段，房地产金融环境整体向好。2020年试行“三道红线”、2021年执行的“两集中”彻底动摇了房地产高周转的模式，房企迎来艰难时刻。制造业、基建投资增长速度放缓，无法有效对冲房地产投资负增长。房地产金融政策由“保交楼”转向“保房企”。在经过“三道红线”的三年考验后，优质房企将成为下一轮房地产金融的主要支撑方向。
地市热度的走高也刺激了购房需求释放，新房成交热度随之上升。32 家重点房企 2020 年销售金额为 41245.36 亿元，相较于 2019 年的 37307.52 亿元，同比增加 10.6%，销售楼面均价由 2019 年的 17261 元/㎡上涨为 18313 元/㎡，同比上涨 6.1%，楼市市场保持着较高的活力。同时从中指数据库可以看出，2019 年到 2020 年，32 家房企在二线、三四线城市的销售均价整体有所上涨，同比涨幅分别为 7.2%、4.7%，房价继续上升的趋势较强。
进入 2021 年，房地产市场热度不减。前 5 月住宅商品房累计销售面积同比增长近 40%，成交金额同比涨幅高达 57%，楼市热度居高不下。同时一二线城市新房成交价格上涨速度明显快于三四线城市。
去年12月，房地产行业政策暖风频吹，国务院印发《扩大内需战略纲要（2022-2035年)》，重申房地产是支柱产业。强调满足行业合理融资需求，支持刚需和改善住房需求，增强购房者信心，维护住房消费者合法权益。各地需求端政策响应积极，广州多孩家庭首套公积金贷款适当提高；南京放松限购，外地人持半年以上居住证明就可购房；广东东莞全面放开限购；
武汉二环外全部解除限购。从城市轮动规律来看，2023年一线城市及核心二线城市的政策调整将是重点，从而带动周边低能级区域市场稳定。
从该公司近五年的财务数据来看，其中5年的营业总收入同比是增长的，增量优秀；这五年的归母净利润表现优秀；近五年净资产收益率表现较好，盈利水平较好。