房地产行业作为中国经济重要的压舱石和稳定器，健康平稳发展至关重要。2021年以来，房地产进入了深度调整和量价平稳、品质服务的高质量发展阶段，行业排头兵的一举一动都备受关注。
今年正值30周年的保利发展，年初提出规模要“进三争一”的同时，强调要持续打造不动产生态平台，坚持“一主两翼”的战略，进一步夯实多元化发展。
作为保利坐落于一线城市的窗口，保利发展上海公司也在历经三年摸索后，于今年正式开启“开发+资管”双赛道战略，逐步发展出强大的长期底盘能力，正逆势穿越行业周期，实现业绩再起航。从地产开发商到城市综合运营商，挖掘城市深层价值，以更广深的维度反哺城市的发展，也为行业提供一个样本参考视角。
01
谋篇核心稳健深耕
战略眼光跨越行业周期浪潮
经济周期波动规律决定了没有永远黄金的行业，但有顺势而变、穿越周期的企业，战略和眼光决定企业未来。
三十年来，保利发展控股历经多轮经济周期和行业波动，坚持长期主义、走稳健、可持续、高质量发展道路，作为大型头部央企和品牌领军企业，凭借多年积累和实力，正在稳健地穿越行业周期。
战略落定，战术决胜。紧跟国家和城市发展的宏图战略，走在市场之前占据稀缺资源的眼光与实力，是保利发挥竞争优势的先决条件。“连番落子入则深耕”，是城市开发布局的“保利模式”。
据悉，保利上海一直保持区域深耕的规划路线，通过梳理发现，保利上海在区域布局时喜欢“扎堆”开发，主要围绕大虹桥、滨江、五大新城、临港等国家战略布局重点区域，时间点也踩的非常准。每落子一个板块，便是以深耕的姿态融入，以产品效应带来联动效应，更大限度地发挥地段资源与品牌实力的双赢优势，为每一片土地打造穿越长周期的实力作品回馈市场。
保利上海项目分布图
今年已结束的土拍中，保利发展上海公司拍得8宗地块，其中4块位于一江一河的核心区域，落位杨浦、普陀、徐汇等核心地段，进一步强化布局重心。同时紧随国家战略与城市脉络，谋篇世界一级大虹桥、北上海顾村等时代热土，与城市发展同频共振。
保利上海2022新品分布图
在双赛道战略背景下，保利发展在上海的资管布局则一直坚持遵循“核心地段、核心商圈”的布局原则，从最早的保利西岸中心到如今的保利浦开金融中心、静安天悦城市综合体等，目前，所有的商办项目，都位于内环核心圈或是成熟区域，在板块内具备一定的稀缺性，让项目具备入市就能火的条件。
保利上海资管项目分布图
保利择址的背后，除了价值最大化的投资逻辑，更是基于其对上海城市发展脉络的深刻理解，以央企全维度综合实力与超级底盘能力，实现始终与城市共建、共荣、共生的未来愿景。
02
长期主义复合升维
四大底盘能力护航双赛道
大分化时代，是对企业实力的一场大考。面对大型、综合、复杂项目，企业操盘能力显得尤为重要，这也是公司能实现长期主义的底层逻辑。
30年来，保利发展深深扎根行业土壤，如今发展出来四大[超级底盘]能力，不但活化了品牌生命，更使得保利发展上海公司“双赛道”战略如虎添翼，并能够在城市更新、产城融合、大型片区开发方面，凸显出自身综合实力优势。
｜产品引领力：保利长期底盘的基石
产品力是企业生命力之源，也是核心价值观的外显。保利发展在产品打造上从未止步于对城市美好人居需求的解决，开始更多思考如何消解城市和社区的边界，实现人与城市的有机共融。
以保利浦开金融中心为例，项目专门聘请国际一流的设计团队，在每栋塔楼80米高处打造了滑错而出的移层无柱悬挑建筑结构，创造了独特的叠石艺术效果。凌空部分的底部精心挑选金属材质，并且对室内灯光和外部灯光效果，进行了精心的设计，远远看上去，就像一个空中漂浮的玻璃盒子，为8公里“大陆家嘴”金融中心，筑造金融和文化的双美学地标。
保利浦开金融中心效果图
保利浦开金融中心还专门在三栋办公楼中，将最具标志性的悬挑空间，设计成了空中艺阁，承接艺术和文化资源。这些规划，不完全是从经济效益出发，更是从品牌效益出发，将保利的空间服务尽可能辐射到更多的城市居民，提升长期的品牌美誉度。
保利浦开金融中心效果图
后疫情时代，“交付力”已成为企业产品力的重要一环，也是目前最具意义的品牌标签之一。对于保利发展而言，全力“保民生，保交付，保稳定”，更是不容忽视的使命担当，上半年，上海首个天字系项目徐汇天悦如期兑现高品质交付承诺，打造天字系高端产品营造能力，形成近乎严苛的交付标准，成为保利发展在上海，全面提升交付力、产品力与竞争力的更深层次表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。
天悦交付
｜综合运营力：保利长期底盘的升维
作为央企，保利发展控股始终紧随国家战略，并在行业内率先推动由地产开发商向综合运营服务商的角色转换，完善了地产开发、商业运营、物业服务、资产管理、不动产金融等全产业链业务格局，形成了以地产资源带动产业发展，以产业协同服务开发主业的良性共生循环。
从城市开发到城市运营，经历30载的保利发展，不断深耕和打磨作为城市运营商的复合实力，以多元化发展为城市建设更新赋能。
以静安天悦综合体为例，其中工业遗产历史建筑的修缮与更新，对操盘者而言开发难度大幅增加，不仅在于技术考量和实际落地产生的难点，更在于达成建筑保护与城市的当代平衡，这对于开发商而言，无疑是一个具有挑战性的新命题。
静安天悦综合体
地块规划之初，保利发展就以城市共建者的角色，规划保留新中机厂旧址，将完整保留老厂房建筑上世纪六十年代标志性的外立面”红色清水砖墙“，后续对每一块红砖进行专业修复焕新，修旧如旧，最大限度重现历史建筑原貌，为城市留存更多历史记忆。
在约21万方综合体内，艺术商业、甲级办公楼、天际美学住宅与历史建筑更新的市政配套，共同打造城市理想活力单元，促进区域活力与城市界面的全面提升，并为未来城市综合体打造提供理想样本。
静安天悦
今年保利与申通地铁集团共同开发建设的轨交15号线元江路项目，同样面临着复杂课题：从地面到车辆段上方约16米处的巨大盖板，在一个总建面近40万方的“微缩城市”里，构建相融交互的垂直和平行空间，如何打造一个集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。
保利元江路TOD项目效果图
业态的多元化、体量的庞大，管理运维的复杂，这是【超级底盘】需要解决的问题，将是保利发展综合运营的能力的再次考量和升维，保利发展上海公司，除了充分证明了自己有能力开发“大型、综合、复杂”的项目之外，还将以综合开发优势，实现提高社区活力、引导城市形态升级，给出保利式tod开发模式的答案。
｜全链条把控力：保利长期底盘的潜能
当下的市场环境，房企分化加剧。其一是短期自己生火取暖，度过转型期。其二是长期蓄力，快速在新赛道找到业务的第二生长曲线。
推进不动产投资开发和资产运营管理“双赛道”同步发展的保利发展上海公司，是后者的典型代表，其目前已打通资产管理“投融建管退”全链条，这将为长期底盘能力的发展灌注鲜活的血液，让项目全周期畅通运转起来。
这种发展战略，不仅带来土地开发从零到一的建设优势，更因保利发展作为行业的央企头部企业，充分具备价值判断和融资多元的实力，因此，链条各环节的联通，将保利发展提升至了具备综合实力的资管快车道。
在三十周年之际，保利将商业、酒店、旅游产业三个业务版块整合为一个商旅平台，推动各个业务系统的统一整合，满足新消费需求的同时，在规模、质量和效益上实现“1+1>2”的协同效应,提升保利发展商旅板块的整体影响力。而聚合后的保利商旅不仅为内部提供资管生态产品，也为市场轻资产的合作方定制全链条的资管服务内容。
保利时光里
商办业务之外，保利发展上海公司的长租公寓也达到了相当规模。截止2022年，N+社区已在上海获取14个项目，总间数近万间。经疫情后，保利发展上海公司旗下长租公寓的出租率已回升至95％以上，这背后也离不开全价值链的统筹，在每一个环节，都带入资产管理思维和运营前置，完全省去了后期改造的环节，提前兑现项目的升值空间，为后期经营业绩实现打下良好基础。
长租公寓分布图
存量时代，全链条能力的打通，让保利发展上海公司的“双赛道”战略发展得更为稳健。
｜全域服务力：保利长期底盘的保障
服务能力，是前期建设开发工程完成后，用户和消费者实在看见和感受到的企业形象，承载鲜活的美好生活，离不开理念有温度、实力有保障的服务。
保利发展上海公司打造了一套美好有你服务体系，从案场服务到交付服务、社区服务、全域服务，赋予全流程管控标准，将自身专业高品质的服务优势发挥到最大化。
在住宅领域，保利发展探究业主多样化需求，通过人与人、片区与片区的联结激发社区活力，与业主同心同力共建美好生活，打造“有为，有趣，有温度”品牌服务形象。
在资管领域，专注商办服务的“星云企服”、专注城市治理的“镇兴中国”等，也均已成为实现规模化发展，拥有成熟管理服务模式的物业支柱品牌。
保利综合服务序列上的另一业务线，则以健康养老为切入点，明年还将在上海落成全新的旗舰养老社区，持续深入社会服务领域，更好落位责任央企的社会形象，承担有价值、有意义的社会功能。
结语
在这个行业变革的时代，多元化布局将为优质房企提供新的发力点和未来利润的增长极，而在这条路上保利走在行业最前列。
作为不动产行业规模龙头，保利发展一方面凭借其前瞻的战略眼光，开启“地产+资管”多元业务协同战略；另一方面，持续锻造长期底盘能力，提升运营效率，向管理要效益，从而活化品牌更长久的生命力。
如今看来，面对行业转型升级考验，保利发展的底盘足够稳健，公司正走出一条高质量可持续发展之路。