来源 :搜狐财经2021-10-13
10月12日，保利发展披露了9月份销售情况简报。据公告披露，9月份，保利发展实现签约面积 247.55 万平方米，同比减少 28.75%；实现签约金额 360.18 亿元，同比减少 28.42%。
在传统“金九银十”的销售旺季出现近三成的降幅，保利发展这份业绩简报并不亮眼。不过，市场的反应颇为平和稳定。昨日（12日）收盘报14.09元/股，涨1.44%；今日收盘价为13.91元/股，略跌1.28%。据奥一新闻记者统计，简报发出后，共有5家机构对其评级为“增持”“持有”或者“买入”，中银证券及平安证券则评级为“中性”。
旺季不旺，但前九月业绩同比上涨
在本是销售大旺的九月业绩受挫，保利发展并非个例。以龙头房企万科为例，9月份，万科合同销售面积同比下降22.32%，合同销售金额同比下降33.79%。同属“招保万金”之列的招商蛇口、金地也情况不佳。其中，招商蛇口签约销售面积同比减少9.67%；实现签约销售金额同比减少21.72%；金地两项数据则分别同比减少20.88%、17.84%。
在楼市整体走弱的大背景下，保利旺季业绩下滑，可能是房地产市场现状的一个缩影。据克而瑞监测，9月，全国28个重点监测城市成交规模环比下降7%，同比降幅25%，较2019年同期降幅也有17%。百强房企中，超九成企业9月销售业绩同比下降，六成企业同比降幅大于30%。传统“金九”黯然失色已成为市场的共识。
尽管9月单月业绩成色不佳，但从全年销售情况来看，保利发展的成绩单仍有可圈可点之处。根据简报，2021 年 1-9 月，保利发展实现签约面积 2543.73 万平方米，同比增加 4.08%；实现签约金额 4102.32 亿元，同比增加 11.66%。
剔除去年疫情低基数的影响，这份成绩单较之2019年同期也依旧出彩不少。据记者统计，上述两项指标对比2019年1-9月份同期分别涨10.8%、18.3%。
颇为稳健的发展令股民惊喜。简报公布后，不少股民在股吧里表示“比预想好不少”“这种局势可以了”。同日，保利发展获沪股通增持548.93万股，最新持股量为5.14亿股，占公司A股总股本的4.29%。
大手笔拿地，投资总额逼近4000亿
尽管最新的月度成绩不尽如人意，但保利发展的拿地力度并未因此放缓。简报公布当天，保利发展同步公布了近期新获取的项目信息。根据公告，保利发展近期新增房地产项目 8 个，其中5宗用于商住，3宗用于住宅，合计用地面积逼近40万平方米。
事实上，今年以来，保利发展在拿地一事上一直颇为进取。根据中指研究院发布的数据，2021年1-9月，保利发展拿地金额为1041亿元，位列碧桂园、万科之后，列属第三；拿地面积达1380万平方米，同样位列第三。若以新增货值计算，保利发展全口径新增货值为3568亿，高居榜首。
相关排行榜，图源中指研究院
相关排行榜，图源中指研究院
“2021年保利发展计划的房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元，相较2020年上调后的金额同比增长17.9%。”今年6月，时任保利发展总经理、现任董事长的刘平曾在股东大会上如是表示。
兼具国企背景与资金充裕的双重优势，保利发展自有充分的拿地底气。据保利发展此前披露的半年报，上半年，保利发展营收利润双升，实现营业总收入899.72亿元，净利润146.88亿元。截至上半年，保利发展现有货币资金为1554亿，相较2020年年底增加94亿元。
“大手笔”拿地的保利发展，虽手握千亿资金，但增长的有息负债规模也值得注意。据半年报数据，截至2021年上半年，保利发展有息负债规模为 3341 亿元，对比2020年年底的数据，增加了373亿元。
整体来看，保利发展的财务仍较为稳健。根据半年报数据，保利发展各项指标满足“三道红线”的绿档企业标准。同时平均融资成本同比下降了0.07个百分点至4.70%，持续处于行业极低水平。克而瑞预测，未来保利发挥将规模房企及国资背景优势，财务优势将持续增强。
近期，保利发展的股价表现也颇为强劲。东方财富网显示，保利发展（600048）于8月2日录得年内低位9.76元/股，之后股价持续回暖。进入9月后，保利发展（600048）股价一路上扬，股价从9月1日的收盘价12.14元/股涨至最新收盘价13.91元/股。