来源 :金融界2024-05-23
5月23日消息 200亿元真金白银“输血”，2020年以来向房企提供的最大一笔银团贷款出现了。
据悉，万科已经与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前到账100亿元。据国家企业信用信息公示系统，万科将旗下万科物流发展约270亿元股权出质，质权人为招商银行深圳分行。公示系统显示，股权出质自5月20日已生效。
不过，在这笔贷款中招商银行具体出资比例，以及其他参与银行名单都还有待揭晓。不过据业内人士分析，这是2020年以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。
虽然200亿元的目前只到账了一半，但是似乎资本市场很受用。午后万科开盘便出现小幅拉升，在经历反复后，万科最终上涨1.7%，报9.56元/股。相比略显含蓄的A股相比，万科债券涨势则稍显奔放，“22万科07”一度涨超8%，“21万科04”一度涨超6%，“21万科02”一度涨超4%，“22万科02”一度涨超3%。
值得注意的是，这并不是万科第一次旗下并非主业的物流资产用来套现融资。
3月1日，万纬物流实现REIT发行。底层资产为佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，三个项目总估值11.49亿元。
4月17日，当时资本市场再次传出消息称，万科正在寻求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股权。目前，万科尚未与任何潜在买家达成协议。媒体报道称，万科正与粤海控股及一家天津国企就出售事宜进行洽谈。但截至目前，尚未有达成协议的消息传出。
万科2023年财报显示，公司物流业务2023年实现营收41.8亿元，同比增长17.2%，其中，冷链收入同比增长33.9%；高标库营业收入23.0亿元，同比增长6.3%。
不过，眼下物流生意陷入内卷之中。数据显示，截至2022年，国内高标仓市场存量已突破1亿平方米，2023年，市场存量已升至约1.3亿平方米。仲量联行分析，受前期集中供地影响，近四年全国高标仓新增规模较大，市场出现短期内供大于求的状况。全国仓储物流市场的平均租金也出现小幅下滑，由2022年的33元/平方米/月，跌至2023年的30元/平方米/月。
万科旗下的万纬物流也受到感受丝丝寒意。华夏万纬仓储物流REIT招募书显示，2020年-2022年，其底层三个项目的净利润合计约为-32万元、-1369万元、1405万元，2023年前九个月净利润665万元。
对于物流这种回报周期较长的行业，万科已经心生退意。在近期举行的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮对外详解了万科瘦身健体一揽子方案。方案中的一部分就是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。
近期，在资金链不断发出“异响”之际，万科融资步伐明显加快，各种五花八门的金融工具齐上阵，从REIT、CMBS、再到银行贷款、升级版的银团贷款，万科使出了浑身解数。
市场信息显示，万科A在5月13日公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。其中向中国银行深圳分行申请本金6.9亿元贷款；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元；作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元。
5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。
5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。
在众多金融机构站台之后，万科正在一点点的起变化。