来源 :中证网2025-11-14
11月11日—11月13日，中信证券在深圳召开2026年资本市场年会。中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪在接受中国证券报记者专访时表示，“十五五”规划建议把提高居民消费率作为重要的目标。提高居民的消费率，除了传统的消费补贴之外，线下商业的提质增效也是很重要手段。
陈聪表示，随着金融市场大发展，REITs市场规模已超过2000亿元，持有性ABS市场迅猛发展，不动产投资基金来到了最好的一个年份。
陈聪认为，以险资为代表的长钱对于商业地产的配置热情将明显的提升。以往受写字楼等资产租金下滑、空置率上升影响，长钱对商业地产持续低配。如今，险资等长钱已锁定核心城市长租公寓、运营良好的购物中心等优质不动产，这类资产能长期稳定产生现金流。多重因素叠加，共同构成了持续看好商业地产资产向上重估的重要支撑。
总体而言，陈聪表示，看好商业地产重资产重估，同样看好商业地产轻资产平台的发展。商业地产的发展尤其是购物中心的盘活与重估，对提振消费亦意义重大。