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“香饽饽”,中信证券又接手了这家“物业”

http://www.chaguwang.cn  2023-01-04  中信证券内幕信息

来源 :券业行家2023-01-04

  

  持续留意券商事项的行家,发现了一起涉及中信证券股权变更,似乎是“左手倒右手”。

  旗下物业易主

  新年伊始,中信证券新增一起对外投资,成为南通润石物业管理有限公司(简称:南通润石物业)持股100%的全资股东。

  

  南通润石物业成立于2022年10月18日,至今尚未满“百日”;注册资本为17.02亿元,无实缴资本。

  

  不久前,南通润石物业发生了投资人变更,由中信金石基金管理有限公司(简称:中信金石)变更为中信证券。

  

  工商信息显示,中信金石的注册资本为1亿元,唯一一家股东为金石投资有限公司(简称:金石投资),而金石投资又是中信证券全资子公司。

  

  也就是说,中信证券是从全资孙公司中信金石手中,接手了南通润石物业的股权。这莫非是传说中的“左手倒右手”。

  

  曾有多起先例

  出于好奇,行家查看了中信证券的对外投资动态,除南京润石物业外,全资控股的“物业”还有不少——

  

  比如这家杭州润石物业管理有限公司(简称:杭州润石物业),成立于2022年5月9日;2022年6月30日,投资人由中信金石变更为中信证券;2022年11月30日工商注销。

  又如这两家“物业”——天津深证物业服务有限公司(简称:天津深证物业)和天津京证物业服务有限公司(简称:天津京证物业)均成立于2013年5月;在2017年2月和3月,两家“物业”的股东方均由中信金石变更为中信证券。

  据中信证券2022年中报,天津深证物业和天津京证物业的经营范围均为“对自有房屋的物业服务,自有房屋租赁,企业管理咨询”,并且出现在一级全资子公司名单中。

  

  行家还发现了一家“物业”——北京润石物业管理有限公司(简称:北京润石物业),成立于2022年10月14日,注册资本11.32亿元。股东方为中信金石,不确定是否也会转到中信证券旗下。

  聚焦主业之外

  行家还是有些纳闷,中信证券在证券行业有着“一哥”的地位。聚焦主业之外,为何会有兴趣投资物业公司?难道是什么“香饽饽”?

  回想中信证券2022年上半年报,其中就披露了金石投资及中信金石的经营情况。

  金石投资为中信证券募集并管理私募股权投资基金的平台。2022年上半年,金石投资发起设立基金规模合计60亿元。截至报告期末,中信金石累计设立类REITs基金及不动产私募基金共计275.76亿元,管理规模在国内类REITs基金中排名前列。中信金石基金及下属子公司存量基金管理规模约43.41亿元。

  彼时,中信证券曾有如下展望:

  金石投资的发展策略是管理规模与投资效益并重;战略目标是发展成为国内领先的私募投资基金管理机构;投资目标是为基金投资人创造优异的回报,为公司实现管理费收入和业绩报酬。

  2022年前三季度,中信证券营业收入为498.21亿元,同比下降13.82%;归母净利润165.68亿元,同比下降6.11%。其中,第三季度单季营收149.36亿元,同比下降25.66%;单季净利润53.71亿元,同比下降1.39%。

  在业绩下滑的背景下,将注册资本超过10亿元的物业公司纳入麾下,是否有助于中信证券增收创利?是否能为投资者带来优异的回报?

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