2024年初，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布建立城市房地产融资协调机制的相关要求，旨在发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
自城市房地产融资协调机制成立以来，民生银行高度重视，坚决贯彻落实党中央、国务院房地产领域的决策部署，加强组织领导，开展政策宣导，优化制度流程，强化组织推动，提高操作效率，切实做到“白名单”项目应进尽进、应贷尽贷、能早尽早，支持房地产企业合理融资需求及打赢保交房攻坚战，促进房地产行业止跌回稳。
2024年3月，中国民生银行收到郑州市房地产融资协调机制推送的“白名单”项目郑州某地块项目。项目位于新郑县城，融资需求为新增融资0.5亿元并对存量贷款进行展期。
在收到推送名单后，民生银行迅速在协调机制框架下，与政府专班和企业达成项目盘活方案。根据方案，民生银行于2024年5月向项目投放新增融资5000万元，并完成贷款展期，满足了企业融资需求，有力支持了项目的复工建设。
2024年初，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布建立城市房地产融资协调机制的相关要求，旨在发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
自城市房地产融资协调机制成立以来，民生银行高度重视，坚决贯彻落实党中央、国务院房地产领域的决策部署，加强组织领导，开展政策宣导，优化制度流程，强化组织推动，提高操作效率，切实做到“白名单”项目应进尽进、应贷尽贷、能早尽早，支持房地产企业合理融资需求及打赢保交房攻坚战，促进房地产行业止跌回稳。
民生银行先后成立了协调机制工作小组和保交房攻坚战工作专班，并积极开展政策传导。截至11月末，民生银行通过领导小组会议、执行小组工作会议、全行专题工作会议、总行部门政策培训会议等，多层次强化政策传导，深入学习监管政策精神，及时进行工作部署。通过及时转发融资协调机制、保交房攻坚战、保障房收购、白名单扩围增效等方面的监管文件并进行解读，确保监管政策传导到位。
强化顶层设计优化机制政策保障
民生银行按照监管系列文件和会议精神要求，对房地产业务相应机制政策进行了优化，为融资协调机制工作开展提供制度保障。
其中，在工作机制方面，民生银行建立了房地产融资协调专项工作机制、“1+3+N”工作机制，保障政策落地执行；在尽职免责方面，民生银行修订了房地产业务授信业务尽职免责实施细则，明确房地产业务尽职免责标准和情形；在项目准入方面，优化了“白名单”项目的区域和客户准入流程。
与此同时，在信贷政策方面，优化了“白名单”项目的信贷政策和授信策略；在审查审批方面，建立了绿色审批通道，对“白名单”项目实行审批专班制，优先配置审批资源，固定审批人专门对接授信审批，提高审批质效；在项目管控方面，优化调整了贷后管理要求，落实协调机制关于信贷专款专用、预售资金封闭管理等管控要求，根据审核制、备案制分类明确贷中贷后管控策略，优化贷款发放流程和资金拨付方式。
在机制政策的指导下，民生银行通过加强与各方的信息沟通，增强互信，有效加强了“白名单”项目融资落地的操作可行性。
位于天津市滨海新区的某项目为第四批“白名单”项目，项目总占地面积3.44万平方米，其中住宅3.27万平方米。业态包括小高层、洋房，在民生银行收到项目推送时，项目尚有200余套房源尚未交付，按合同约定应于2024年10月竣备交付，仍存在较大压力。
在当地融资协调机制沟通协调下，民生银行积极与股东方进行了充分沟通，协商项目融资方案、贷后管理措施等。并在多轮磋商后确定项目新增融资方案。
8月，民生银行完成了新增融资审批，于9月落地首笔贷款发放，有效支持了项目施工建设。
坚持应进尽进应贷尽贷能早尽早
“白名单”项目应进尽进、应贷尽贷、能早尽早是城市房地产融资协调机制提出的工作要求。因此，民生银行积极做好“白名单”项目的闭环管理，主动沟通对接地方政府专班，对政府推进的“白名单”项目按照市场化、法治化原则，快速评判，高效操作。
对于满足条件的“白名单”项目，民生银行坚持应进尽进，加快尽职调查及授信上报，并在总行限时完成审批，加快项目落地，做到应贷尽贷。对审批后未落地的审核制白名单项目，民生银行会逐户研判，一户一策制定解决方案，加快落地，提高项目落地率。
截至2024年11月末，民生银行共有“白名单”项目66个，审批金额超过300亿元，支持项目融资超过200亿元。
对于不满足条件的项目，民生银行及时向地方协调机制反馈原因，并提出修复完善建议，配合协调机制、企业修复项目条件；经协调机制解决后，高效审批，快速落地，满足项目合理融资需求。
截至2024年11月末，民生银行共反馈并配合地方协调机制修复白名单项目超过20笔，主要修复包括项目封闭监管、补充抵押物等条件，修复后累计支持项目融资近百亿元。
重庆巴南某项目为重庆市房地产融资协调工作专班推送的第一批“白名单”项目，业态为住宅，规划建筑面积16.99万平方米，项目一期住宅存在交付压力。
在收到协调机制推送名单的第一时间，民生银行便积极主动与相关方进行沟通并拟定方案，计划对存量贷款进行展期，并给予5500万元新增融资。
在当地融资协调机制的推进下，房地产项目公司及施工方补充了与融资额度相匹配的抵押物，并提供了合理的《贷款使用计划》及《项目建设交付计划》。
本着贷款发放应早尽早的原则，民生银行根据金融监管总局和住房城乡建设部联合下发《关于推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效的通知》，在与房地产项目公司协商一致的前提下，民生银行提前将5500万元贷款发放到了项目资金监管账户中，实现了对贷款发放流程和资金拨付方式的优化。
支持各地打好保交房攻坚战
2024年以来，在城市房地产融资协调机制的指导下，民生银行聚焦坚决打赢保交房攻坚战，为推动房地产市场平稳健康发展不断贡献力量。
在民生银行审核制“白名单”项目中，有26个项目为保交房攻坚战项目，审批金额超过150亿元。截至2024年11月末，落地金额超过140亿元，投放率超过90%。
位于成都市天府新区核心区的某项目是民生银行支持交付建设的项目之一。作为第一批“白名单”项目，其占地面积为10.5万平方米，包括小高层、叠拼、洋房、公寓。根据合同约定，项目应分别于2024年底前和2025年底前完成部分地块及楼栋的交付工作。
在收到推送时，项目融资需求为对存量贷款进行展期并提供新增贷款4亿元。在项目属地融资协调机制的统一牵头协调下，民生银行与企业按照相关政策，明确推进方案及重点工作，及时达成项目修复方案并完成修复。
通过各方努力，项目以最短时间完成了修复，满足了贷款发放要求。此后，民生银行主动为项目协调准入、申报、审查审批全流程绿色通道，推动项目快审快放、应贷尽贷。
在纳入首批次“白名单”后的当月，民生银行即对项目完成存量贷款展期，并在短时间内审批通过了项目新增融资4亿元，并根据工程支出需要，实现投放1亿元，积极推动项目复工建设，保障购房人合法权益。