民生银行石杰：积极开展保障性租赁住房贷款及并购贷款业务

　　民生银行副行长石杰3月30日在该行2021年度业绩发布会上表示，2022 年民生银行将继续高度重视房地产领域风险防范，严格贯彻执行监管要求，坚持“房住不炒”定位，按照“稳总量、调结构、强管理、控风险”的总体原则，分类分层，丰富合作产品，保持项目融资稳中有升，积极开展保障性租赁住房贷款及并购贷款业务；提升作业效率，加大业务储备及投放力度，优化客户及业务结构；严格准入管理，强化贷后监测，多措并举，保持房地产业务平稳发展。

　　石杰介绍，2021年下半年以来，受多因素叠加影响，房地产行业前期累积的风险开始显现，部分高杠杆房企出现资金链问题，民生银行房地产业务资产质量承压。截至2021年末，该行对公房地产不良贷款金额95.74亿元、较年初增加65.34亿元，不良贷款率2.66%，较年初上升1.97个百分点。不良贷款金额及不良贷款率的上升符合目前房地产行业周期性调整的现状。

　　他表示，民生银行对公房地产贷款风险分类主要依据具体项目情况逐户审慎判断风险状况，根据风险分类核心定义要求动态调整分类结果，并按照会计准则及监管制度要求审慎开展减值测算，足额计提减值准备，客观反映资产质量。

　　石杰表示，对不同房地产客户，民生银行采取差异化的管控策略。对于优质客户的优质项目，加大支持力度，提升产品竞争力，积极储备投放，扩大优质客户业务占比。

　　对于存量业务中正常开发、建设、销售的项目，强化资金管控，落实监管措施，依托项目自身销售回款，逐步偿还贷款。

　　对于存在风险隐患的项目，一是积极与客户沟通，补充还款来源，追加抵质押物及其他担保；二是加强项目管控，对部分重点项目实行公章、财务章、营业执照正副本共管；三是视项目情况引入合作方，推动项目转让或代工代建；对于经营持续恶化的客户，制定和落实风险退出方案。

　　“目前房地产政策在逐步调整，市场销售预期改善还需要一定时间。”石杰表示，民生银行对公房地产业务聚焦于住宅项目融资，抵质押措施足值有效，并逐户、逐项落实了管控方案，总体判断房地产业务风险在可控范围内。