来源 :中国金融新闻网2022-03-30
又逢年报披露季，房地产风险敞口成为各家银行披露的重点内容。民生银行29日晚公布的年报显示，该行对公房地产业授信业务余额4734.44亿元（含贷款、表外授信、标准债权投资、非标债权投资、债券投资等业务），比上年末下降1169.47亿元，降幅19.81%。
据业内人士介绍，银行参与房地产业务融资方式包括表内贷款、房地产债券、非标及相关ABS等。涉房类贷款是银行表内贷款的重要组成部分。从民生银行年报内容看，该行房地产业贷款余额3603.02亿元，比上年末下降787.98亿元，降幅17.95%。从已经披露业绩的几家股份制银行来看，该行这一规模处于中等偏上水平。
除对公房地产贷款外，各家银行均有一定规模的对公非贷款表内资产，包括债券投资、标准债权投资、非标债权投资等，民生银行披露的这一数据为1026亿元。
同时，各家银行还披露了不承担信用风险的涉房敞口规模，包括净值型理财、委托贷款、合作机构主动管理的代销信托、主承销债务融资工具等。年报显示，民生银行这部分业务余额合计875.85亿元，在已披露年报的股份制银行中处于较低水平，比上年末下降270.46亿元，降幅23.59%，为个别低于千亿规模的股份制银行。
另外，民生银行房地产业务主要为一、二线城市项目，且以项目土地、在建工程抵押，追加项目公司股权质押和集团担保，抵质押物整体足值。