来源 :大河财立方2023-09-06
9月6日，就存量住房贷款利率调整常见问题，浦发银行进行了解答。
据悉，8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局重磅官宣，降低存量首套房贷利率。明确自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
我在浦发银行有一笔个人住房贷款还未结清，请问可以申请利率调整吗？
答：如果您的贷款同时符合以下条件，可以申请调整：
（1）2023年8月31日前我行已发放的或已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（回答时均简称为“住房贷款”）；
（2）贷款发放时为首套住房贷款，或当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准；
（3）贷款发放利率高于该贷款发放时点所在城市首套住房贷款利率政策下限。
哪类住房贷款可以纳入本次调整范围？
答：此次可以申请利率调整的住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时为房屋所在城市首套住房贷款，另一种是贷款发放时是非首套住房贷款，但当前实际住房情况目前已符合房屋所在城市首套住房标准。具体认定标准根据房屋所在城市公布的政策执行。
我的贷款利率可以调整到多少？
答：调整后的房贷利率不得低于该贷款发放时房屋所在城市相同贷款合同期限的首套房贷款利率下限。具体房屋所在城市首套房贷款利率下限，以所在城市人民银行省级分行官方网站公布为准。
如果我的房贷有拖欠，可以调整利率吗？
答：本次调整范围为正常还款客户。原则上，如果您归还积欠的住房贷款本息后，我行可以按照此次政策执行。具体请以我行另行发布的公告为准，敬请您的关注。
我在浦发银行有一笔住房公积金贷款，请问可以申请利率调整吗？
答：住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款不在本次存量房贷利率调整范围内，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独申请利率调整。
我在浦发有一笔个人商业用房贷款还未结清，请问可以申请利率调整吗？
答：商业用房（如商住两用房、公寓楼、商铺、写字楼等）贷款，不在本次存量房贷利率调整范围内。
什么时候可以去办理利率调整？
答：我行正在积极进行相关准备工作，具体申办时间及办理方式以我行另行发布的公告为准，敬请您的关注。