继去年8月抛出10亿元完成收购乐友国际控股权后，孩子王如今又抛出大动作，拟4.9亿元买关联方星仁力办公楼资产。
2024年06月04日
投资热线|求购资产
1、某国资平台收购奥特莱斯及街区型商业
资产类型：经营中的奥特莱斯或街区型商业；
收购区域：上海、重庆、杭州、南京、合肥、西安、郑州等地；
资产标准：建筑面积6万平米以上，土地剩余年限不低于25年；
2、某国有基金求购公寓资产：
资产类型：①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等；
收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；
3、多家内外资基金求购商业地产：
资产类型：经营比较成熟的资产最好，经营不善或空置的商业地产类项目也可考虑；
收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州、成都、重庆、杭州、南京、合肥等地；
资产标准：建筑面积5万平米以上，土地剩余年限不低于25年；
4、多家内外资基金求购物流园区：
资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地；
城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市；
5、某民营不良资产买家收购空置商业资产
资产类型：商业、办公和产业园；
收购区域：上海、华东地区和山东为主，可下沉至县级；
资产标准：空置，建筑面积3万平米以上，无债权债务纠纷。
6、某外资基金求购产业园资产
资产类型：以研发办公为主的产业园，带环评的生物医药产业园优先；工业用地或研发产业用地，国家级园区靠地铁商办物业也可以；
年限：土地使用年限不小于28年；
面积：地上总建筑面积5万方以上，位置较好的项目不小于3万方；
城市：上海、北京、深圳、广州优先，苏州、杭州、南京、成都；产业高地或国家级产业园区核心区等
关注产业：TMT、软件开发、高新技术、集成电路、生物医药、人工智能、线上经济等
近日，孩子王公告，公司拟购买公司关联方南京星仁力房地产开发有限公司持有的五星广场T1、T2办公楼部分楼层房地产，资产位于江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东，建筑面积共计28843.41平方米，交易价格为4.903亿元。
本次交易构成关联交易。公告显示，星仁力的控股股东为五星控股集团，五星控股集团董事长为汪建国。汪建国也是上市公司实际控制人，持有孩子王控股股东江苏博思达100%股权。因此，星仁力为上市公司的关联方。
从交易资产看，截至公告日，五星广场C地块已经设立抵押，抵押期限为2024年5月13日至2027年5月12日，抵押金额为1.61亿元。根据拟签订的合同约定，上述抵押将在购房款付清后90天内解除。交易对价方面，星仁力持有的五星广场T1、T2办公楼部分楼层房地产的市场价值为4.96亿元，折合单价1.7万元/平方米。
值得注意的是，本次购买办公楼的资金为孩子王自筹资金。
谈及购买办公大楼，孩子王直言，公司总部目前日常经营和办公场所主要为租赁物业，2023年8月已完成对乐友国际的收购，公司当前仍处于快速发展时期，因而公司业务范围和经营规模将持续扩大，现有租赁物业不能有效满足日常经营和办公需要，本次购买办公楼的目的主要是满足公司经营发展和未来业务人员发展需要。
同时，购买办公楼将实现总部各部门及乐友国际部分职能部门的统一办公，增强团队稳定性，缩短管理链条，提升工作效率。此外，公司拟购买的该处不动产位于长三角特大城市南京市的优势地段，具有较好的区位优势、交通配套优势以及使用期限较长的优点。
4月28日，孩子王披露，公司收购乐友国际控股权后，成为母婴连锁行业第一家营收规模近百亿的企业，行业龙头地位进一步增强，孩子王和乐友门店总数近1200家，迅速扩大北方市场规模，全国网格化布局进一步完善。“乐友整合顺利推进，委任了新的执行总裁、财务负责人，增加业务条线的专业骨干等；加快业务整合，孩子王给予充分的支持和赋能，目前已完成人力、财务、IT数字化、商品供应链、自有品牌等主要业务条线的整合等。”