4月27日，通用电梯股份有限公司（证券代码：300931，以下简称“通用电梯”）发布《关于2026年度日常关联交易预计的公告》。公告显示，公司预计2026年度与关联方之间的日常关联交易总金额不超过1,720万元人民币，该事项已通过董事会审议，无需提交股东大会。
关联交易整体概况
通用电梯此次预计的2026年度日常关联交易主要涉及向关联人销售商品、提供服务以及向关联人采购商品、接受服务两大类别，交易对手方包括南京朗诗物业管理有限公司及其关联方（以下简称“朗诗物业”）、速菱快速电梯(苏州)有限公司及其关联方（以下简称“速菱电梯”）、苏州堡威技术有限公司及其关联方（以下简称“苏州堡威”）。
2026年度日常关联交易预计情况
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| 关联交易类别 | 关联人 | 关联交易内容 | 关联交易定价原则 | 合同签订金额或预计金额 | 本年度截至披露日已发生金额 | 上年发生金额 |
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| 向关联人销售商品、提供服务 | 南京朗诗物业管理有限公司及其关联方 | 销售电梯设备及提供安装维保服务 | 市场公允价格基础上双方协商 | 100 | 9.75 | 159.46 |
| 向关联人销售商品、提供服务 | 苏州堡威技术有限公司及其关联方 | 提供租赁服务 | 市场公允价格基础上双方协商 | 120 | 39.39 | 119.83 |
| 向关联人销售商品、提供服务 | 速菱快速电梯(苏州)有限公司及其关联方 | 销售电梯设备及提供安装维保服务 | 市场公允价格基础上双方协商 | 1000 | 85.68 | 196.28 |
| 向关联人采购商品、接受服务 | 速菱快速电梯(苏州)有限公司及其关联方 | 采购电梯设备及接受安装维保服务 | 市场公允价格基础上双方协商 | 500 | 63.66 | 186.64 |
从上述表格可以看出，2026年预计的1720万元关联交易中，向关联人销售商品、提供服务的预计金额合计为1220万元（100万元+120万元+1000万元），占总预计金额的70.93%；向关联人采购商品、接受服务的预计金额为500万元，占总预计金额的29.07%。销售类关联交易占据主导地位。
在销售类关联交易中，对速菱电梯及其关联方的预计销售金额最高，达1000万元，占销售类预计总额的81.97%，也占公司整体关联交易预计总额的58.14%，是公司2026年关联交易的主要构成部分。
关联方及关联交易内容解析
南京朗诗物业管理有限公司及其关联方
朗诗物业注册资本10100万元人民币，经营范围包括物业管理、房地产经纪、特种设备安装改造修理等。其为香港联合交易所示上市公司朗诗绿色生活服务有限公司（1965.HK）在境内的全资控股子公司和实际业务主体。截至2025年12月31日，朗诗绿色生活服务有限公司总资产90,332.40万元，净资产3,049.60万元，2025年销售收入77,850.60万元，净利润2,227.60万元。
关联关系方面，原通用电梯控股子公司苏州朗通绿色电梯服务有限公司系公司与朗诗物业共同出资设立，朗诗物业持股20%。2025年7月，通用电梯全资子公司受让了朗诗物业持有的该公司20%股权，使其成为通用电梯间接全资控股子公司。根据相关规定，自股权转让完成后十二个月内，朗诗物业及其关联方与通用电梯及上述子公司仍存在关联关系。
与朗诗物业的关联交易内容为销售电梯设备及提供安装维保服务，2026年预计金额100万元。本年度截至披露日已发生9.75万元，上年同期发生额为159.46万元。
速菱快速电梯(苏州)有限公司及其关联方
速菱电梯注册资本10800万元，经营范围包括电梯、自动扶梯及自动人行道的生产、改造、安装、维修、销售等。截至2025年12月31日，其总资产7,769.08万元，净资产3,357.37万元，2025年销售收入8,652.32万元，净利润121.77万元（数据未经审计）。
关联关系方面，通用电梯实际控制人之一徐津先生系速菱电梯实际控制人孙国林先生之女婿，因此速菱电梯及其关联方与通用电梯及公司子公司存在关联关系。
与速菱电梯的关联交易内容最为丰富，既包括向其销售电梯设备及提供安装维保服务（预计1000万元），也包括向其采购电梯设备及接受安装维保服务（预计500万元）。本年度截至披露日，对速菱电梯的销售已发生85.68万元，采购已发生63.66万元。上年同期，对速菱电梯的销售发生额为196.28万元，采购发生额为186.64万元。
苏州堡威技术有限公司及其关联方
苏州堡威注册资本664.14204万元，经营范围包括机械领域内的技术开发、技术服务，自动化设备及配件、传动机器设备及配件等产销。截至2025年12月31日，其总资产10,915.86万元，净资产1,895.01万元，2025年销售收入3,572.65万元，净利润为-120.23万元（数据已经审计）。
关联关系方面，通用电梯董事长徐志明、董事兼副总经理张建林、徐斌、李彪及董事孙峰、顾月江为苏州堡威的股东，因此苏州堡威及其关联方与通用电梯及公司子公司存在关联关系。
与苏州堡威的关联交易内容为提供租赁服务，2026年预计金额120万元。本年度截至披露日已发生39.39万元，上年同期发生额为119.83万元。
关联交易定价原则与结算方式
公告披露，通用电梯与关联方进行关联交易，均按照自愿平等、互惠互利、公平公允的原则进行，定价原则统一为“市场公允价格基础上双方协商”。这意味着交易价格将以市场价格为基础，参照公司与其他非关联公司发生同类交易的价格，最终由交易双方协商确定，以确保交易价格的公允性。
关于关联交易结算方式，公告中虽未直接披露具体的结算条款，但指出“上述日常关联交易协议或订单由交易双方根据产品供应需求及市场情况具体签署”，表明结算方式将在具体的交易协议或订单中约定，通常可能包括银行转账等常见的商业结算方式。
上一年度关联交易实际履行情况
2025年度日常关联交易实际发生情况
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| 关联交易类别 | 关联人 | 关联交易内容 | 实际发生金额 | 预计金额 | 实际发生额占同类业务比例 (%) | 实际发生额与预计金额差异 (%) | 披露日期及索引 |
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| 向关联人销售商品、提供服务 | 南京朗诗物业管理有限公司及其关联方 | 销售电梯设备及提供安装维保服务 | 159.46 | 500 | 100 | 68.11 | 详见公司2025年4月23日披露于巨潮资讯网的《关于公司2025年度日常关联交易预计的公告》 |
| 向关联人销售或采购商品、提供或接受服务 | 速菱快速电梯(苏州)有限公司及其关联方 | 销售或采购电梯设备及接受或提供安装维保服务 | 382.92 | 1500 | 100 | 74.47 | 详见公司2025年4月23日披露于巨潮资讯网的《关于公司2025年度日常关联交易预计的公告》 |
| 向关联人销售商品、提供服务 | 苏州堡威技术有限公司及其关联方 | 提供租赁服务 | 119.83 | 120 | 100 | 0.14 | 详见公司2025年4月23日披露于巨潮资讯网的《关于公司2025年度日常关联交易预计的公告》 |
从2025年实际发生情况来看，公司与部分关联方的交易实际发生额与年初预计金额存在较大差异。其中，与朗诗物业的实际发生额为159.46万元，较预计的500万元差异率达68.11%；与速菱电梯的实际发生额为382.92万元，较预计的1500万元差异率高达74.47%。仅有与苏州堡威的交易实际发生额119.83万元与预计的120万元基本一致，差异率仅为0.14%。
公司董事会对此差异说明如下：2025年与朗诗物业实际发生关联交易159.46万元，主要系受到下游房地产行业调控影响，关联方原预计的项目开发计划延后；与速菱电梯实际发生关联交易382.92万元，主要系公司积极采取降本增效措施，相关采购需求降低，导致日常关联交易发生额较预计金额存在差异。公司表示，上述差异不会对公司日常经营及业绩产生影响，不存在损害公司及中小股东利益的情形。
公司独立董事也发表了核查意见，认为2025年度公司日常关联交易的实际发生额与预计金额的差异符合公司实际生产经营情况，不存在损害公司和全体股东利益的行为。
关联交易本期与上期发生额对比及占比分析
主要关联交易类别本期与上期发生额对比（截至披露日）
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| 关联交易类别 | 关联人 | 关联交易内容 | 本期发生额（截至披露日） | 上期发生额 | 变动额 | 变动率（%） |
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| 向关联人销售商品、提供服务 | 南京朗诗物业管理有限公司及其关联方 | 销售电梯设备及提供安装维保服务 | 9.75 | 159.46 | -149.71 | -93.89 |
| 向关联人销售商品、提供服务 | 苏州堡威技术有限公司及其关联方 | 提供租赁服务 | 39.39 | 119.83 | -80.44 | -67.13 |
| 向关联人销售商品、提供服务 | 速菱快速电梯(苏州)有限公司及其关联方 | 销售电梯设备及提供安装维保服务 | 85.68 | 196.28 | -110.60 | -56.35 |
| 向关联人采购商品、接受服务 | 速菱快速电梯(苏州)有限公司及其关联方 | 采购电梯设备及接受安装维保服务 | 63.66 | 186.64 | -122.98 | -65.90 |
截至2026年披露日，各项关联交易的实际发生额较上年同期均有显著下降。其中，对朗诗物业的销售下降幅度最大，达93.89%；对苏州堡威的租赁服务提供下降67.13%；对速菱电梯的销售和采购分别下降56.35%和65.90%。这可能与年初以来的业务开展节奏、市场环境变化以及公司经营策略调整等因素有关。
由于公告中未披露公司当期营业收入及营业成本（或总采购额）的具体数据，因此无法计算“关联销售金额/公司当期营业收入”以及“关联采购金额/公司当期营业成本（或总采购额）”的比例。
专业分析判断
通用电梯2026年度预计的日常关联交易总额为1720万元，规模相对公司整体经营而言不算巨大。从交易结构看，销售类关联交易占比较高，尤其是对速菱电梯的销售预计达1000万元，占总预计额的58.14%，显示出公司与该关联方在业务上的紧密联系。
定价原则方面，公司明确所有关联交易均以“市场公允价格基础上双方协商”，这是保障关联交易公允性的核心要素。若能严格执行此定价原则，可在一定程度上避免利益输送风险。
回顾2025年，公司关联交易实际发生额与预计金额存在较大差异，主要受房地产行业调控及公司降本增效措施影响。这反映出关联交易的预计具有一定的不确定性，公司在未来进行年度关联交易预计时，或许可以考虑更审慎地评估市场环境及自身需求变化。
从关联方背景来看，速菱电梯与公司实际控制人存在亲属关系，苏州堡威则有多位公司董事作为股东，这类关联关系需要公司在交易过程中更加注重程序的合规性和交易价格的公允性，以保护中小股东利益。公告显示，独立董事已对该事项发表了同意的审查意见，关联董事在审议时也进行了回避表决，决策程序符合相关规定。
总体而言，通用电梯的关联交易主要围绕日常经营所需展开，交易定价原则明确，决策程序合规。公司需持续关注关联交易的实际履行情况，确保定价公允，并及时履行信息披露义务。投资者可关注未来定期报告中关联交易的实际发生额、占比变化以及对公司经营业绩的具体影响。