来源 :证券时报网2024-04-29
地产板块29日盘中强势拉升，截至发稿，特发服务涨超13%，荣盛发展、福星股份、天保基建、我爱我家、南国置业、华远地产、金地集团等涨停，万科A涨逾7%。值得注意的是，南国置业已连续3个交易日涨停，我爱我家两连板。
消息面上，4月28日，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确全市范围内住房交易不再审核购房资格，即全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。该《通知》自2024年4月29日起正式施行。
此外，4月27日，“南京安居”公众号发布南京安居建设集团关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。“以旧换新”时间自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。公告显示，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京置新资产管理有限公司。
国金证券指出，当前全国楼市仍处筑底阶段，后续更多高能级城市或跟进优化调控政策。从成交量来看，截至2024年4月26日，跟踪的重点35城的新房销售面积及重点15城的二手房销售面积同比均有较大下滑，进入2024年以来销售在低位持续筑底。从成交价来看，根据国家统计局，2024年1—3月二手住宅价格环比降幅收窄但同比降幅扩大，其中高能级城市二手房价亦处于下降通道且降幅更大。在核心二线城市成都全面取消限购后，预计其他高能级城市（包括一线城市）或将持续优化相应的商品房限制性措施。
另外，4月23日深圳房地产业协会与深圳房地产中介协会联合宣布在全市推行为期1年的房产“以旧换新”活动，通过鼓励开发商和中介机构积极参与，与计划出售二手商品房并购买新建商品房的购房居民签署协议，开展卖旧+买新的换房联动。
国金证券指出，上周成都出台稳定房地产市场的系列措施，深圳支持“以旧换新”，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。首推重点布局持续深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，且具备城中村改造经验及实力的央国企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口、越秀地产等。