7月25日，新大正又抢先A+H两市物业上市公司，发布了22年度半年报。
根据半年报披露，上半年实现：
营业收入12.5亿元，同比增长39.49%；
归属于上市公司股东的净利润9315.33万元，同比增长25.23%；
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8563.14万元，同比增长24.35%；
基本每股收益0.4117元/股。
略显朴素的业绩增速背后，潜藏着一丝隐忧。
报告期内公司毛利率17.23%同比下降幅度达-10.81%，且基础服务、城市服务、创新业务毛利率均有不同程度的下滑。
新大正称，公司规模快速发展，重庆以外区域项目及新进项目数量和规模大幅增长，相应拓展支撑投入和新进项目前期投入增加，使得毛利率阶段性承压。
看完面子，再看里子。
分区域看，报告期末，新大正重庆区域项目数量由上年同期的217个减少至198个，同比减少约9%；
分业态看，商住项目由79个减少至58个，同比减少约27%。
与经不起细看的半年报一起发布的，还有一份股东拟减持的公告。
新增3位高管减持
新大正在公告中称，2022年7月25日收到4位公司部分高级管理人员及特定股东出具的《关于拟减持公司股份的告知函》。
3位高管及1位特定股东自公告之日起15个交易日后的六个月内计划以大宗交易或集中竞价方式减持股份数量合计不超过103.92万股，不超过新大正总股本的0.4536%。
（来源：新大正公告）
按7月25日新大正收盘价24.34元/股计算，拟减持的103.92万股价值约2530万元。
对于减持的原因，公告中给出的是：个人资金需求。
根据资料显示，何小梅（52岁）、柯贤阳（49岁）为公司副总裁、王萍（53岁）为副总经理，陆荣强为副总裁何小梅的配偶。
实控人质押股份用于个人消费
似乎新大正的股东（高管）普遍缺钱。
就在2个月之前，即5月11日，新大正发布公告称，公司控股股东、实际控制人王宣质押77万股，占其所持股份的1.42%，占公司总股本的0.47%，质押用途是：个人消费。
（来源：新大正公告）
王宣及其一致行动人彼时直接及间接共计持有新大正7900.27万股，占新大正总股本的48.55%。
目前累计质押股份77万股，占其公告时持股数量的0.97%，占公司总股本的0.47%。
若按5月10日新大正收盘价33.56元/股计算，王宣质押77万股的市值约为2584万元。
罗渝陵一直在减持的路上
更早之前，即4月12日，新大正公告称，公司首次公开发行股份前5%以上股东罗渝陵计划减持公司股份，减持期自2022年2月23日至2022年5月24日，减持数量不超过90万股。
（来源：新大正公告）
而在此前的2020年12月2日，新大正公告了解禁首发原股东限售股份的消息，解禁股数1958.99万，占总股本比例18.23%。解除限售的名单中，罗渝陵赫然在列。
减持前，罗渝陵持有新大正450.51万股，占总股本比例4.19%，是新大正的第四大股东。
到了2021年，经过罗渝陵几番努力，持股比例已经顺利地下降到3.43%。
而紧随本次减持完成，其持股占比将进一步减至3.34%。对于减持的原因，罗渝陵一以贯之：个人资金需求。
根据新大正5月25日的公告，截至减持计划届满，罗渝陵实际减持15.14万股，减持均价34.85元/股，合计套现527.63万元。
想来，当初选择投资新大正，绝对是罗渝陵此生最值得骄傲、也是最成功的一笔投资。
—结语—
与苦逼哈哈需要不断的进行公司回购，以捍卫公司价值的港股物业公司不同，作为新大正的原始股东，真是一件幸福的事，想要改善生活的时候就从二级市场减持一部分股份，然后换回韭菜们一辈子都赚不到的银两。
真是对韭当割，人生几何；譬如炒股，去日苦多。
见者多回避吧。