来源 :上海证券报2022-12-13
从供应端和成交端的多方数据表明，成都正在温和地走过这一轮楼市波动，进入到平稳发展的市场周期中。房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向。作为区域龙头的家居流通企业，富森美（SZ.002818）适时而动，最近不断通过全场商户联动、线上线下协同，汇聚成大江大河的力量，促成了整个生态的活力四射与激情澎湃。
成都楼市增长上游行业回暖明显
据购房通城市研究院数据统计，2022年11月全月，大成都范围内累计共有95次取证。新增房源供应约14855套；环比增长约53.5%、同比增长约8.6%。11月，大成都范围内成交商品住房共约11294套、成交面积共约148.07万㎡，成交面积较10月份增加约21%，比9月份增加约74.2%。
除了新房市场，存量房市场的变化也非常直观。2022年11月，全市成交二手房成交面积约为145.24万㎡，比10月份增加14.4%，比9月份增加约66.6%，比去年11月增加约22.9%。在成交数量上，11月整月大成都范围内成交二手住房约13225套，比10月份增加约12.3%，比9月份增加约65.7%。对比去年11月，也增加了约28%。
今年1—9月，全国30个主要城市商品住宅成交面积，成都居全国第一。根据国家统计局数据显示，10月70城房价指数，成都依然名列前茅，环比、同比数据均稳中微涨。
如果说供应量是开发商对于市场信心的体现，那成交量则是大家用实际购买力证明了市场热度的回归。从供应端和成交端的多方数据表面，成都正在温和地走过这一轮楼市寒冬，进入到平稳发展的市场周期中。
此外，根据公开数据，2010年至2020年，成都常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。2021年，在全国人口增速下降的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二，人口净增长红利稳定且可持续。
信心拐点或现市场长期向好
分析人士指出，除了数据上的展现，经济形势的另一个度量就是信心。当下各行业和国人的信心，主要来自两方面：刺激政策+疫情防控。目前来看，这两个影响因素都在好转。
政策上，11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，房地产市场迎来了被业界称为“史诗级救市”的金融16条。疫情防控上更不用不多说，最近种种疫情防控措施的优化调整，让城市回归烟火气，积压的需求短时间内大概率将迎来一波集中放量。
房地产作为家居行业的上游产业，房地产市场的变化直接影响到家居行业的走向，因此两者关系始终非常紧密。有家居家装行业的专家表示，在各项利好政策的落地加速下，瓷砖、板材、涂料、家具、家电等房地产后链市场近期都呈现出全面复苏的态势。2022年第四季度以及2023年第一季度是政策密集释放期，后续政策边际将越来越强，需求端具有充足的发力空间，或许可以在2023年第二季度看到地产周期实质性的触底回暖。
富森美适时而动或率先受益
作为区域龙头的家居流通企业，富森美最近动作频繁，不断通过全场商户联动、线上线下协同，汇聚成大江大河的力量，促成了整个生态的活力四射与激情澎湃。进入2022年后，富森美的线上流量开发再度迎来高峰，曝出多起典型事件，9月启动1+3新营销行动计划，天地人网拉开，已获得近2000家商户的踊跃参战，小红书、抖音、美团点评、今日头条、朋友圈、社群裂变等均被纳入了新行动。
在富森美，一支由卖场店总、运营专家、店长导购、内容平台达人等组成的大运营团队，正在茁壮生长，顽强崛起，带着3500位老板、数万一线从业人员向前奔跑。再加之面向精装楼盘、装修公司联盟、B端大客户合作、老旧小区改造等赛道，富森美都已发起攻势，以新一代流通平台为核心的流量格局正在形成。
有家居行业媒体表示，“非常抢眼的是，线上资源的大开发、线上流量场的大扩建，正助力富森美打开流量新局面。”从2020年以来，不到三年时间，直播+短视频成为富森美的运营常态，跑出了“达人直播+店总直播+店铺直播”的矩阵式打法。
公开资料显示，富森美自营卖场均位于成都中心城区的核心商圈，口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，常年处于满租状态，加上常年深耕本地市场，拥有较高的知名度和良好的信誉，在这一轮成都楼市回暖中，作为家居区域龙头的富森美有望率先受益。