来源 :界面新闻2022-09-19
又一家大型家居卖场宣布减租了。
9月19日，富森美（002818.SZ）发布减租公告，近两个月因成都地区的高温限电和新冠疫情，区域内实体卖场运营受到影响，拟减免成都区域的自营市场、市场商户的商铺租金和服务费。
富森美表示，本次减免预计影响公司2022年营业收入（租金及服务费总金额）不超过1亿元，占2021年经审计的营业收入的比例不超过6.51%；对公司2022年归母净利润的影响约为人民币0.7亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例约为7.62%。
对于此次减免租金的范围，富森美表示，享受本次减免商铺租金及服务费的商户必须同时满足三个条件：首先，商户要在富森美自营商场/市场中承租商铺进行经营；其次，商户与富森美自营商场/市场签订了《入市经营合同》及《管理规则》等合同、协议，并于本公告日处于正在履行状态。
最后，商户还需要与富森美自营商场/市场签订的《入市经营合同》及《管理规则》等合同、协议，商户均正常履行，租金及服务费商户均正常缴纳，且不存在提前终止或中止履行的情形。
这并非富森美首次对旗下商户进行租金减免。在2020年2月份，因为疫情影响，富森美当月也进行过减免租金及服务费约1.03亿元。
今年上半年，在家居卖场行业遇冷的背景下，富森美的业绩总体保持平稳，实现总营收7.89亿元，同比增长6.35%；归母净利4.63亿元，同比增长0.63%。
不过，各企业为了扶持商户经营和发展，家居卖场减租已不是什么“新鲜事”，尤其在上半年国内疫情多处发生的情况下，各大家居卖场企业纷纷出台减租政策。
3月24日，正值上海疫情爆发时期，月星集团旗下的上海环球港和常州江南环球港发布公告，减免商户半个月的租金、物管费、能耗费用。
4月初，山西晋城区域的星光家园时代灯饰界、红星美凯龙、月星商业广场相继发布公告，自3月7日起，至商场恢复营业期间，商场租户的租金、物业费用全部减免。
山东威海区域的洪太极家居生活馆，今年上半年也为商场内100多户商家减免疫情期间的所有房租。
到了下半年，家居卖场的减租仍未停止。8月末，红星美凯龙（1528.HK）也宣布公开减租，引发市场关注。
8月26日晚间，红星美凯龙宣布对符合条件的自营商场相关商户，计划将减免部分租金和管理费。界面新闻记者注意到，此次减租并没有划定区域范围。
红星美凯龙表示，因疫情导致自营商场持续闭店且对商户经营有重大影响的，公司可根据商户的经营情况在其剩余租期内，针对应缴纳的租金及管理费进行一定减免。
公司预测，此番减免预计对公司营收累计影响不超过5亿元，占2021年经审计的营业收入的比例约为3.23%；对公司归母净利润的累计直接影响不超过3.5亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例约为17.1%。
不难看出，自2020年第一次疫情爆发，家居卖场大规模减租以来，今年再次出现减租行为。在2020年的业绩中，富森美营收下滑18.02%，红星美凯龙营收下滑6.72%。
今年企业是否能在减租的前提上，稳住业绩基本盘，还得看接下来的市场行情。