“以房抵债” 13家房企拿出106套房产向帝欧家居抵债

　　因无法以现金方式清偿货款，13家房企拿出106套房产向帝欧家居抵债。

　　近日，帝欧家居公告称，与碧桂园、万科股份、融创控股、雅居乐、领地集团、龙湖集团、合景泰富、朗基地产、龙光集团、美的置业、荣盛地产、旭辉控股、中南建设及其控制下的企业进行债务重组。这13家房企无法以现金方式清偿所欠货款，由此拿出已建成和在建商品房合计金额2.25亿元（含增值税），用来抵偿所欠帝欧家居货款共计2.2亿元，差额约502.75万元由帝欧家居以现金方式结付。

　　抵债房产共有106套，位于全国多个城市，房产性质涉及住宅、公寓写字楼、商铺和车位。

　　帝欧家居称，与相关房企实施债务重组时，通过两种方式“以房抵债”，一是将相关房产网签备案给帝欧家居用以抵偿债务；二是由房企在约定时间内将房产出售，销售回款抵债。

　　对于其中通过网签备案方式、也就是非现金方式抵债的80套房产及车位，银信资产出具了资产评估报告。报告显示，这些房产和车位的市场价值为1.32亿元，相比抵债金额1.56亿元（含增值税和现金补差）存在差异。帝欧家居称，这主要受房地产行业持续调整影响，网签备案与评估基准日期间相关房产价格波动所致。

　　帝欧家居进一步表示，经审慎考虑后认为，对资产抵偿作出适当让步，以债务重组方式来化解应收账款回款风险是实现资产安全最优办法，也有利于最大化维护公司和全体股东权益。

　　帝欧家居是国内第一批在A股上市的卫浴企业，现主要从事建筑陶瓷、卫浴产品两大业务。近两年受房地产行业调整影响，应收账款回款进度整体延缓，业务资金回笼乏力，部分账款面临回款风险。截至2023年年末，帝欧家居应收账款为13.44亿元。

　　对帝欧家居来说，此番已并非第一次“以房抵债”。

　　2021年11月，帝欧家居曾宣布，截至当年9月底，与恒大集团及其成员企业之间应收账款余额为7400万元，应收票据余额为4000万元左右。已逾期应收票据余额4100万元左右，其中3950万元与恒大集团达成抵房解决方案。

　　这也反映出家居行业共性问题。前些年，房地产市场规模持续扩张，成为许多家居企业业务增长点。然而，随着房企接连陷入流动性困局，家居业应收账款不断走高。

　　数据显示，按中信证券行业分类，54家A股上市家居公司中，截至2023年应收票据和应收账款总金额超过10亿元的有9家，还有33家应收票据和应收账款总金额在亿元以上。与此同时，其中53家公司2023年计提了资产减值准备，6家超过亿元。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，近年房地产债务问题持续波及下游行业，除诉讼追债，不少家居企业选择债转股、房抵债等方式解决。然而，债务重组效果还需看自身债务结构、经营及管理情况等。