国创高新：2021年亏损11.22亿元

　　国创高新（002377）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入37.98亿元，同比下降13.66%；归母净利润亏损11.22亿元，上年同期亏损29.75亿元；扣非净利润亏损11.14亿元，上年同期亏损29.79亿元；经营活动产生的现金流量净额为-2955.91万元，上年同期为-2.80亿元；报告期内，国创高新基本每股收益为-1.22元，加权平均净资产收益率为-61.49%。

　　数据统计显示，国创高新近三年营业总收入复合增长率为-4.80%，在房地产行业已披露2021年数据的126家公司中排名第94。近三年净利润复合年增长率为-253.19%，排名117/126。

　　年报显示，公司全资子公司深圳云房是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，核心业务是新房代理业务和房屋经纪业务。其中，新房代理业务包括新房代理销售和新房电商两类业务，主要通过推广宣传、策略营销等手段完成新建商品房销售工作；房屋经纪业务主要是二手房买卖与租赁，其收益是基于房屋的现有价值或租费，通过向交易双方收取佣金的方式获取收入。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产服务收入收入29.00亿元，同比下降14.95%，占营业收入的76.35%；改性沥青收入5.75亿元，同比增长46.16%，占营业收入的15.14%；重交沥青收入2.61亿元，同比下降50.25%，占营业收入的6.87%。

　　2021年，公司毛利率为-1.23%，同比下降11.41个百分点；净利率为-29.82%，较上年同期上升38.07个百分点。值得关注的是，近年来公司毛利率、净利率均长期低于行业平均水平。

　　分产品看，房地产服务收入、改性沥青、重交沥青2021年毛利率分别为-5.17%、7.52%、18.10%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.74亿元，占总销售金额比例为12.49%，公司前五名供应商合计采购金额3.71亿元，占年度采购总额比例为17.64%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为-61.49%，较上年同期增长17.83个百分点，长期低于行业平均；公司2021年投入资本回报率为-45.31%，较上年同期增长24.95个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-2955.91万元，同比增加2.50亿元，主要系销售商品提供劳务收到的现金与购买商品接受劳务支付的现金产生的净现金流入增加1.36亿，支付的税费减少6658万；本期执行新租赁准则，将支付的租金在“支付的其他与筹资活动有关的现金”中列报所致；筹资活动现金流净额-4.50亿元，同比减少6.08亿元，主要原因是本期借款为净偿还6792.30万元，本期执行新租赁准则，将支付的使用权资产租金3.71亿元在此列报；上期借款为净借入2.58亿元，上期分红现金流出1.37亿元所致；投资活动现金流净额-6154.69万元，上年同期为-1.32亿元，主要因为上期购买的理财产品4100万本期赎回所致。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为1.23次，上年同期为0.87次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业3/126）；固定资产周转率为36.75次，上年同期为39.10次（2020年行业平均值为20.96次，公司位居同行业35/126）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为5.00次、20.55次。

　　2021年全年，公司期间费用为5.08亿元，较上年增加4754.28万元；期间费用率为13.39%，较上年上升2.91个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金较期初减少72.50%，占公司总资产比重下降15.49个百分点，主要系2021年国家继续金融管控，开发商融资难度较大，导致新房业务回款周期延长；无形资产较期初减少48.67%，占公司总资产比重下降2.43个百分点，主要系本期计提商标减值3200万元、计提云房源大数据运营平台减值4181万元；合同负债较期初增加50.81%，占公司总资产比重上升1.12个百分点，主要系本期房产中介业务预收佣金增加。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为59.21%，相比上年同期上升25.47个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为24.59%，相比去年同期上升9.20个百分点。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为尹倩。在具体持股比例上，楼肖斌持股有所上升，深圳市申能投资有限公司、深圳市茂源进出口有限公司持股有所下降。

股东名称	持股数(万股)	占总股本比例(%)	变动比例(%)
国创高科实业集团有限公司	25387.31	27.705568	不变
深圳市申能投资有限公司	4398.29	4.799923	-2.00
烜鼎长红二号私募证券投资基金	2922.16	3.188999	不变
王静	2351.79	2.566546	不变
胡梦	2191.22	2.391313	不变
邬小英	1860.38	2.030262	不变
王雯	1780.35	1.942924	不变
深圳市茂源进出口有限公司	1683.96	1.837729	-3.00
楼肖斌	1136	1.239735	0.01
尹倩	813.41	0.887687	新进