来源 :中金在线2023-06-01
在土地市场整体低迷，上市房企们陷于ST的Emo情绪中时，南国置业公告拿地。其公告称，为增加土地储备，增强持续发展能力，公司控股子公司重庆康田洺悦房地产开发有限公司于5月19日竞得位于重庆高新区西永组团L分区L63-3/07地块项目的国有建设用地使用权，宗地面积7.69万平方米，计容总建筑面积10.39万平方米，土地用途为二类居住用地，成交价格7.37亿元。
一段时间以来，地产两极分化，尽管各家房企在资金端压力缓解，但债务端风险依旧，本轮复苏或将是长期温和的过程，翻开南国置业的年报其债权关系简单稳定且较为单一，而资金端市场都知道大股东长续支持，财务成本不高。此时南国置业在熟悉的地区出手拿地却非偶然，拿地成本相较2019年所获该地段相邻地块略微上浮。
根据WIND的数据显示，5月上旬百城土地成交下降18.6%，4月百城住宅用地成交面积环比下降10.9%，同比下降48.3%，土地成交溢价6.9%较2022年轻微上扬，各家房企，主要倾向于加快推盘和销售回款，为改善现金流，控制债务风险，投资意愿低，此时南国置业出手拿地，确实给资本市场带来不大不小的惊艳和小疑惑，恰似微水无痕，亦从容之感。
惊艳在于作为央企控股的南国置业，于不立危墙，近年来借助控股股东的优势，成功实现了跨越式发展，完成了从武汉走向全国的商业布局。川渝地区因为其活力显著、表现突出成为南国置业的一大战略深耕重地，落地了多个重大项目，成都泛悦国际被评为成都特色商业街区，成都泛悦Mall?城市广场一经发布就成为城北花园式打卡新地标。前不久，南国置业又一长租公寓项目——天合玖玺府在成都盛大开业，开业档期出租率就达到95%以上，吸引了众多关注。
疑惑在于，即使身如苔花，亦可绽放芳华？果然有“钱”。房地产企业的生存与发展现状却出现两极分化态势，一众ST，与跌破1元的金科股份。据统计，截止5月30日，ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST蓝光、*ST中天、ST美置、*ST宋都，共计8家上市房企锁定退市。截止5月30日，ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST蓝光、*ST中天、ST美置、*ST宋都，共计8家上市房企锁定退市。而另一边，具备持续经营能力的优质房企，仍然保持着积极的业务开拓节奏，从近期以上海，杭州，合肥等地为代表的火热土拍情况，不难看出房企的版图扩张步伐并未停止。而土拍火热背后的另一个事实是房企竞拍格局的变化。据中指监测，截至5月30日，22城集中供地累计拿地金额中，央国企占比54%，民企占比29%。
在当下市场不断调整的情况下，南国置业仍呈现积极的发现态势，一方面得益于其背靠央企而长期建立的稳健发展策略，另一方面也体现了其自身所具备的运营能力带来的可持续经营能力。
对南国置业而言，此次竞拍成功再次鼓足了南国置业的发展后劲，不仅意味着其城市布局版图的再度扩容，拓展了在重庆西区的战略布局，更有利于扩大南国置业在当地的品牌影响力，发挥深耕重庆西区的优势。