12月14日重要提要
1、厦门：岛外推出“房票”制度，使用期限不超2年★
2、郑州：适度调整住房限购政策，支持团购在售商品住房
3、蓝光发展：近期新增诉讼涉案金额合计约8.69亿元
4、富力地产：联席董事长张力涉嫌行贿，富力澄清并无就其保释提供任何保证金★★
5、世联行：公司及相关人员收到深圳证监局警示函★★
6、格力地产：发布风险提示，含重大资产重组、科华生物仲裁案等内容
7、成都：四批次土拍1宗溢价1宗流拍，收金共104.3亿元
8、重庆：三批次土拍10宗均底价成交，收金共63.78亿元
一、市场回顾
12月13日，房地产开发行业上涨0.79%，房地产服务行业上涨1.44%；沪深300下跌0.20%，房地产开发板块跑赢大盘0.99pct，房地产服务板块跑赢大盘1.64pct。其中，涨幅前五板块分别是旅游及景区（3.19%）、造纸（2.97%）、酒店餐饮（2.80%）、影视院线（2.46%）和生物制品（2.23%）。
房地产开发及房地产服务行业中涨幅前五的公司粤泰股份（10.17%）、格力地产（10.03%）、中迪投资（10.00%）和南山控股（9.91%）、广汇物流（5.89%）；跌幅前五的公司分别是万业企业（-2.42%）、大悦城（-2.61%）、西藏城投（-3.01%）、ST泰禾（-3.25%）和中交地产（-3.43%）。
二、时事政策
1、厦门：岛外推出“房票”制度，使用期限不超2年
近日，厦门市人民政府办公厅发布关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行），范围仅限定在集美、海沧、同安、翔安岛外四区，岛内房地产市场不推行，使用期限不超2年。
2、郑州：适度调整住房限购政策，支持团购在售商品住房
近日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕。开幕式上，郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策：①适度调整住房限购政策，进一步满足居民合理住房需求；②支持团购在售商品住房；③落实购房税收优惠政策；④执行“认贷不认房”政策；⑤加大住房公积金支持。
3、湖北黄冈：三孩可享1万元一次性购房补贴，公积金贷款额度上调
近日，湖北黄冈市政府印发《黄冈市优化生育政策促进人口长期均衡发展若干措施》，措施规定，2022年5月30日至2023年6月30日期间，在黄州城区购买商品房，二孩家庭享受5000元、三孩家庭享受10000元的一次性购房补贴。
此外，夫妻双方均已缴纳住房公积金，在本市购买自住住房的，可以先提取本人及配偶的住房公积金，不能满足需求的，可申请公积金贷款，其贷款限额首套房由50万元提高到60万元，二套房由40万元提高到50万元。2023年6月30日前，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在本市购买改善性住房申请住房公积金贷款的，其贷款利率、首付比例按首套房政策执行。
三、公司预警
4、富力地产：联席董事长张力涉嫌行贿，富力澄清并无就其保释提供任何保证金
12月13日，富力地产发布自愿性公告称，本公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties的待决案件向本公司董事张力先生授出保释，公司澄清其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties(由张力先生及其关联方拥有)并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。
此前的相关负面报道显示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序；而被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。张力在周一以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。
5、蓝光发展：近期新增诉讼涉案金额合计约8.69亿元
12月13日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于涉及重大诉讼的公告。公司近期新增诉讼涉案金额合计约8.69亿元，目前新增5宗诉讼案，案件处于一审判决阶段，案件事由包含建设工程合同纠纷、借款合同纠纷。目前公司涉及的重大诉讼案件中，有2宗原告撤诉，4宗调解结案，1宗终止讼诉，其余10宗已出具判决书。
6、龙光集团：公司整体债务展期工作取得一定进展
12月13日，龙光集团在港交所公告，截至目前，公司整体债务展期工作取得一定进展。就境外债务展期工作，公司持续与包括债权人小组在内的全体债权人积极沟通，并采取了多项措施，以加快境外债务展期工作。
此外，公告显示，龙光集团已委任德安华的保国武先生为首席债务管理官，引导公司及其顾问为公司制定整体债务展期方案并向其提供建议。更后，金颐都物业由雅瑞物业持股51%、兴阳（北京）投资管理有限公司持股49%。
7、世联行：公司及相关人员收到深圳证监局警示函
12月13日，世联行(002285.SZ)发布公告，公司于近日收到中国证券监督管理委员会深圳监管局出具的《深圳证监局关于对深圳世联行集团股份有限公司、陈劲松、胡嘉、朱敏、王正宇、薛文、袁鸿昌采取出具警示函措施的决定》，经查，公司存在以下问题：①未按规定披露重大会计估计变更；②未按规定审议和披露关联交易。
8、格力地产：发布风险提示，含重大资产重组、科华生物仲裁案等内容
12月13日，格力地产股份有限公司披露风险提示公告。格力地产表示，重大资产重组事项进展存在不确定性的风险，正在筹划发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金事项，截至本公告披露日，本次交易涉及资产的审计、评估工作尚未完成。
此外，格力地产还于2020年5月以17.26亿元现金收购了上海科华生物工程股份有限公司9586.3万股股份，占科华生物总股本的18.64%，采用权益法核算的方式将持有的科华生物股权份额计入长期股权投资。而在2021年7月，科华生物与其重要子公司的少数股东就相关投资协议书引起争议仲裁案件，目前仲裁庭尚未作出裁决，双方当事人仍处于和解协商期限内，仲裁结果存在不确定性。
四、土地交易
9、成都：四批次土拍1宗溢价1宗流拍，收金共104.3亿元
12月13日，成都市第四批次集中供应地块进行拍卖，此次共出让地块16宗，合计约832.5亩，均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。最终，成交15宗地块，成交面积约770.8亩，揽金104.3亿元。
具体来看，本批次地块中，仅1宗地溢价成交，位于高新区中和街道，最终被招商蛇口竞得。其余15宗地中，14宗地底价成交，1宗地流拍，流拍地块是位于成华区龙潭寺板块的61.7亩住兼商用地。
10、重庆：三批次土拍10宗均底价成交，收金共63.78亿元
12月13日，重庆今年第三批次集中土拍完成，本次供应10宗地块全部成交，均为挂牌底价出让。总成交土地面积约58.73万平方米，总成交金额63.78亿元。
从拿地企业来看，本次土拍报名仍以地方平台公司为主，拿下7宗土地。其中，广阳岛公司19.72亿元摘得经开区两宗地；两江置业7000万元摘得两江新区地块；寸滩游轮母港公司24.15亿元摘得两江新区地块；弘美置业4.80亿元摘得高新区两宗地；德阳城投公司2.75亿元摘得沙坪坝区宗地。另外铁建置业、中建三局、国瑞三家企业分别以1.97亿元、8.93亿元、7692万元各拿下一宗地。
五、机构观点
11、东吴证券：政策执行力度将持续超越市场预期
东吴证券表示，当前行业杠杆率已大幅下降，“三支箭”依次落地，信贷、债务融资、股权融资政策尽出，保现有主体的政策导向已经清晰明了，未来政策将以需求侧的刺激政策为主，辅以供给侧政策的持续落地，政策执行力度将持续超越市场预期。