来源 :证券市场红周刊2021-09-18
9月17日，由中国城市科学研究会城市老旧小区改造专业委员会主办的老旧小区改造专委会工作会议在上海召开。中国城科会城市老旧小区改造专业委员会主任委员吴志强、秘书长韩青、副秘书长王云、张佳丽、顾问韩爱兴、副主任委员沈磊、李讯、秦波及全联房地产商会城市更新分会秘书长夏子青、东方雨虹建筑修缮副总经理张勇、中国城建院、中国城市规划研究院、愿景集团、筑福集团、广东国地等单位会员出席此次会议。
本次会议采用“线上+线下”结合的会议形式，综合创新意见，聚焦于“改造规划、建筑修缮、公共空间、园林景观、市政设施、社区管理及智慧社区”，协同谋划系统整合方法。
体量大，“老龄化”特征突出，问题多。按照各地提供的数据，目前全国有改造需求的小区32.7万个，总建筑面积65亿平方米，涉及居民7323.3万户（约2亿人口），从建筑面积看，约占现有城镇住房总量324亿平米（国家统计局发布数据）的20.06%。十四五期间，涉及改造资金5.8万亿元。老旧小区的普遍特征聚焦于“老龄化”问题，居住的人“老了”，居住的建筑也“老了”。以“人”为本的老旧小区改造，必须以“适老性”为前提，解决建筑老化问题及“老龄化”人口的公共服务配套条件。但老旧小区改造仍面临着，居民思想难统一、配套老旧存隐患、用地紧张难增补、相关规范不达标、主体单一难破题及审批繁琐难协同等主要问题。
因此，中国城市科学研究会城市老旧小区改造专业委员会的工作计划将围绕发展专业委员平台建设、编制城市老旧小区示范工程评价方法及开展国际国内学术交流、科研项目申报、行业标准编制、地方发展咨询及相关运作模式的分析总结、经验交流等方面重点开展。携手众多委员会单位“破难”旧城改造问题。
圆桌论坛上，东方雨虹建筑修缮副总经理张勇表示，老旧小区改造的关键在以恢复建筑的基础品质、完善建筑的功能升级和居民社区的可持续运营为基本方针，从而实现老旧小区向现代化社区转型，最终提升居民的生活幸福指数。
东方雨虹建筑修缮围绕“打造全国内建筑修缮领域的生态平台”不断研发、引入、整合，完善“技术、渠道、施工与市场”的产业链布局，以构建系统“建筑医院”模式指导发展，建立建筑生命全生命周期管理模式，形成建筑安全长效管理服务“病例库”，打造“风险预警、建筑检测、技术咨询、施工服务及建筑保险”的全科“建筑修缮医院”。