来源 :全景网2026-04-09
4月8日，滨江集团（002244）发布公告，公司全资子公司杭州滨钰房地产开发有限公司与杭州兴耀房地产开发集团有限公司以联合体形式竞得杭政储出[2026]11号地块，该地块规划用途为住宅、商业，建设用地面积45310平方米，容积率2.14，土地总价129891万元，滨江集团在该项目中所占土地权益比例为49%。
滨江集团此次拿地正值2026年全国房地产政策密集出台、楼市实质性回暖的关键窗口期。今年全国两会政府工作报告明确着力稳定房地产市场，确立控增量、去库存、优供给总方针，5年期以上LPR维持3.5%历史低位，多地取消限购限贷，政策力度与覆盖面均创近年新高。市场层面，全国重点城市成交显著回升，杭州3月二手房成交9359套，环比大涨178%，创近11个月新高，核心区去化周期持续缩短，市场信心快速修复。在此背景下，滨江集团精准布局杭州核心商住地块，契合公司深耕核心城市、聚焦优质土储的稳健策略，也彰显对长三角及杭州市场长期价值的坚定看好，有助于夯实业绩基础、巩固区域标杆优势。
杭政储出[2026]11号地块隶属于东部湾新城钱塘汇板块，地处下沙1号大街与6号大街交叉口，紧邻金沙湖CBD，区位优势突出。近年来，下沙片区通过腾笼换鸟、城市有机更新实现面貌焕新，该地块也将打造为高品质全新住区。作为2026年钱塘区土拍市场首宗涉宅用地，地块价值备受关注。目前周边居住氛围日趋成熟，已交付项目包括“城建四子”、月琉璃等，在售新盘潮映杭园去化表现良好，市场认可度持续提升。
地块自身规划商业配套，更毗邻下沙商业新标杆银泰商业综合体，一站式满足日常消费、休闲娱乐需求。教育资源方面，钱塘区教育局此前发布《下沙养正实验学校（筹）学区划分及白杨街道部分学校学区调整方案（征求意见稿）》，该地块所属片区已基本明确纳入养正实验学校教育资源覆盖范围，教育配套进一步完善。
近年来，房地产支持政策持续加码、精准发力，“一次性给足”的政策预期不断强化，行业政策端暖意持续释放。在为企业注入金融活水、保障合理融资需求方面，2025年全国住房城乡建设工作会议明确部署发挥房地产项目“白名单”制度的关键作用，持续畅通融资渠道，精准对接房地产企业合理融资需求，为行业平稳运行提供坚实支撑。
依托显著优于行业可比公司的稳健基本面与经营质效，联合资信评估股份有限公司经综合评定将滨江集团主体长期信用等级确定为AAA，评级展望维持稳定，权威评级充分印证了公司扎实的经营底盘、出色的抗风险能力与可靠的偿债保障。
华源证券研报指出，滨江集团深耕杭州市场三十载，长期聚焦杭州核心区域，凭借在产品设计、建造品质与客户口碑方面的领先表现，树立了“高品质、高口碑”的品牌形象，成为长三角区域品质住宅开发的标杆房企。21年下半年以来，在行业深度调整的背景下，公司通过负债管控、产品升级与管理提效，成功将行业“逆周期”转化为发展“机遇期”，行业销售排名实现逆势提升。研报认为，滨江集团凭借在杭州市场的深耕优势与卓越的产品力，有望率先受益于核心一线及强二线城市房地产市场复苏。