来源 :素镜科技2024-04-27
4月27日凌晨，滨江集团（002244.SZ）披露2023年年报情况。
2023年营业收入约704.42亿元，同比增加69.73%；受本期计提存货减值准备增加影响，归属于上市公司股东的净利润约25.29亿元，同比下降32.41%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约24.01亿元，同比下降35.52%；经营活动产生的现金流量净额约326.5亿元，同比增加526.24%；公司所持货币资金约327.03亿元，同比增加2.47%；总资产约2900亿元，同比增加5.01%。
2023年，滨江集团实现销售额1534.7亿元，与2022年基本持平，全年权益销售现金回笼732亿元。截至2023年末，滨江集团的权益有息负债360亿元，较2022年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较2022年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。债务期限构成上，短期债务为135.07亿元，占比仅为32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现金短债比为2.42倍。
从融资成本来看，滨江集团近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，截至2023年末，公司平均融资成本为4.2%，较2022年末下降0.4个百分点。
另外，截至2023年末，滨江集团共获银行授信总额度1217.23亿元，较2022年末增加2.86%，授信额度已使用401.45亿元，剩余可用815.78亿元，占总额度的67%。直接融资可用额度上，截至2023年末，公司已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度49亿元、中票额度35亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
在土地储备方面，2023年公司新增土地储备项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款256亿元。截至2023年末，滨江集团土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二、三线城市占比25%，浙江省外占比15%。
租赁业务方面，截至2023年末，滨江集团持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约37.78万平方米，2023年实现租金收入3.58亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值85.8亿元。
在克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中，滨江集团排名第11位，比2022年排名上升2个名次。滨江集团已是龙湖之后的全国第二大民营房企。
在杭州大本营，滨江集团已经连续第6年在杭州销售排行榜上称“王”。在最代表企业真实业绩的权益销售榜单上，2023年，滨江在杭州销售额为606.82亿，位居第一。
历年财务状况综合深层解读
从经营画像看，滨江集团经营状况已稳健提升至与2019年相当的“良好”水平，剩余主要风险点集中在市场及利润下行；对上游的营运周转时间缩短；企业对外借款程度虽已大幅下降，但仍较高；通过股权类科目走表外负债的迹象抬头，程度轻度预警，目前总体影响不大。
滨江集团历年财报造假信号及经营画像
