来源 :中国房地产报2024-04-17
企业发展是最好的回应。
4月16日，滨江集团股价异动，这背后，一则消息将其推上舆论风口浪尖。
有传闻表示，杭州本土最大民营房企滨江集团将被国资接盘。对此，中国房地产报记者向滨江集团相关人士求证，对方回应：“假的。”
当日，滨江集团董事长戚金兴在接受媒体采访时公开表示：“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。我们继续要做好、经营好滨江，这才是我们企业发展的关键。”
今年以来，戚金兴相继卸任杭州滨江房产集团股份有限公司和杭州滨江投资控股有限公司法人代表，引发外界关注。有业内人士表示，或许是此举引发了市场猜测。
对于上述两次变更，滨江集团近期也回应称，无论是上市公司的法人变更还是控股公司的法人变更，都是公司的战略部署。为使公司管理更符合团队年轻化要求，董事会和经营层职责明确、合理分工，更好实现企业长期稳健发展，为公司提升经营质效提供坚定的组织保障。
虽然法人变更，但戚金兴仍是上述两家企业的实际控制人。戚金兴也表示，今后他将把更多的精力专注于公司的战略规划方向把控，以及乡村振兴的事业上，日常经营性、流程性的工作则更多地交予年轻人去执行。
在去年年底举办的媒体恳谈会上，戚金兴也为滨江集团2024年发展定调，即“主动卧倒，匍匐前进”，主动卧倒不是悲观，而是更积极向前。
戚金兴表示，滨江集团要稳规模、稳名次，2024年销售额目标在1000亿元以上，名次在全国15位以内，销售总金额要占全国总销售额的1%或以上。此外，也要稳今后的拿地金额和比例，比如在拿地金额方面，滨江集团未来几年要稳在销售额的40%以内。
虽然整体求稳，但在杭州土地市场、销售市场以及品质、品牌方面，戚金兴表示要保持领先。
巧合的是，4月16日，杭州正好进行8宗土地出让，而滨江集团则拿下2宗，再次成为杭州地市焦点。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生看来，杭州这批次土地共揽金167.2亿元，平均溢价率仅0.1%，8宗土地有7宗都是底价成交。这是因为一季度新房市场成交相对低迷，企业销售承压，叠加本批次地块金额大，房企拿地信心不足，谨慎仍是当前拿地主旋律。
不过，从滨江集团所拿地块情况来看，其表现依然亮眼，钱江新城二期、运河新城地块两幅地总价达到了约74亿元。
实际上，滨江集团一直是杭州土地市场的主力军。
戚金兴表示，公司稳区域战略即“631”战略，要保证杭州市场占公司总市场的60%，杭州之外浙江省内保持30%，省外不超过10%。
2023年，滨江集团在全国拿了32幅地块，其中有26宗地位于杭州，市占率达到25%。据中国房地产报记者不完全统计，今年截至4月16日，滨江集团已在杭州公开市场拿下7宗土地，土地总价款超过188亿元。在中指院今年一季度拿地排行榜上，滨江集团拿地金额位列行业第4位。