来源 :上海证券报2024-04-16
近日，有传闻称杭州本土最大民营房企滨江集团“被国资接盘”。4月16日下午，记者致电滨江集团，对方表示，“该传闻是谣言。”
4月16日，滨江集团董事长戚金兴接受浙江经视采访时表示，“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。我们继续要做好、经营好滨江，这才是我们企业发展的关键。”
从盘面信息看，上述采访信息发布后，滨江集团股价明显异动。
刚刚“扫货”两宗地块
4月16日，杭州出让8宗涉宅地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万平方米，共计揽金167.2亿元。值得关注的是，除了新街单元地块溢价率1.8%外，钱二、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块均仅有1轮报价，且迅速以底价成交。
不难看出，在房产低迷的当下，房企拿地更加谨慎，多家合作、底价成交、低溢价率成为杭州土拍“主旋律”。不过从本次土拍结果来看，滨江集团仍然表现亮眼，连拿钱江新城二期、运河新城地块，豪掷约74亿元。
截至4月16日，滨江集团今年已获取土地9宗。“我们刚刚拿下两个地块，企业发展就是最好的回应。”4月16日，戚金兴在接受媒体采访时说道。他表示，滨江集团将继续在杭州土地市场、房地产销售市场中保持领先，在品质、品牌上保持领跑。
戚金兴是滨江集团的创始人。1996年，杭州滨江房产集团有限公司成立。1999年，公司完成转制，成为杭州首家成功转制的房地产企业。较为难得的是，在房地产普遍下行的情况下，滨江集团近年仍保持增长态势。2023年，滨江集团销售额达到1534.7亿元，位居行业第11位，较2022年提升2位。
除此之外，滨江集团在融资层面亦优势明显。相关数据显示，在2019年—2022年期间，滨江集团综合融资利率分别是5.6%、5.2%、4.9%及4.6%。2023年，滨江集团平均融资成本进一步下降至4.2%。
“截至2023年12月25日，滨江集团已完成销售额1512亿元，现金回笼超过720亿元。现金回笼的数字是滨江集团成立31年以来的最高值，如果算上全口径，滨江集团有1400多亿元的回笼资金。”去年底举行的滨江集团2023年度恳谈会上，戚金兴如是表示。
已卸任公司法人代表
今年以来，戚金兴相继卸任杭州滨江房产集团股份有限公司和杭州滨江投资控股有限公司法人代表，引发外界关注。
关于这两次变更，滨江集团近期回应称，无论是上市公司的法人变更还是控股公司的法人变更，都是公司的战略部署。为使公司管理更符合团队年轻化要求，董事会和经营层职责明确、合理分工，更好实现企业长期稳健发展，为公司提升经营质效提供坚定的组织保障。戚金兴仍是上述两家公司的实际控制人，但今后他将把更多的精力专注于公司的战略规划方向把控，以及乡村振兴的事业上，日常经营性、流程性的工作则更多地交予年轻人去执行。
公开资料显示，戚金兴及其一致行动人目前合计持有滨江集团约62%的股份。上市以来，戚金兴本人从未减持股票，实施了多轮增持。
对于2024年，戚金兴曾表示“要主动卧倒，匍匐前进”。
戚金兴表示，滨江集团要稳规模、稳名次，2024年销售额目标在1000亿元以上，名次在全国15位以内，销售总金额要占全国总销售额的1%或以上。此外，也要稳今后的拿地金额和比例，如在拿地金额方面，滨江集团未来几年要稳在销售额的40%以内。
在“主动卧倒”的发展思路下，戚金兴表示，滨江集团也将采取“降”的战术，滨江集团未来要降杠杆、降财务成本、降直接融资的比例。