来源 :时代周报2024-02-27
2月27日，杭州龙年首场土拍收官，7宗宅地全部溢价成交，揽金约111.62亿元。其中2宗地块成交溢价率超20%，4宗超15%，1宗13.7%。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本场土拍地块优质，助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，杭州土地新春第一拍透露出明显的市场气息是：点状高热，市中心流速确定的地块是房企追逐的目标。
其中，上城区城东新城单元SC080201-55地块为全场最热。在开拍之前，其就以较高的一二手房倒挂价差受到各方关注。
该地块前身是安琪儿市场地块，距离4号线新塘站直线约500米，地块出让面积28102平方米，容积率2.4，可建6.7万平方米。
安琪儿地块的精装限价为46500元/平方米。而杭房数据显示，地块附近小区二手房挂牌均价约为每平方米6万元至8万多元。两者形成鲜明价差，使得基于该地块打造的新房，注定是又一红盘。同板块内，待加推的新房叠映里，首开中签率仅约12.99%。
在土拍场上，安琪儿地块吸引14家房企激烈争夺，共竞价44次，最终由滨江集团（002244.SZ）竞得。地块成交总价244420万元，成交楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。该地块房地差仅10260元/平方米。
滨江集团此次出手，与过往的拿地策略一致。在杭州市场，滨江集团曾凭借成本控制的优势，拿下多宗热门地块，以保障新房流速。
例如，2024年1月26日杭州土拍，滨江集团拿下全场最热的萧山区北干单元XSCQ1201-25地块。该宗地块新房精装限价为39500元/平方米，成交楼面价29774元/平方米，溢价率30.59%，房地差仅为9726元/平方米。
2023年4月，位于杭州未来科技城板块的滨江·枫映华庭领证预售，引发关注。该项目从拿地到领出预售证仅用了57天。从拿地到销售的周期越短，房企的资金利用效率也就越高，可支持项目的滚动开发。
2023年，杭州宅地共计揽金1780亿元，稳居全国第二。滨江集团为在杭州市场拿地金额第一的房企。2023年，其在杭州拿地27宗，金额为501.2亿元，拿地金额相较上一年度有所下滑，但仍高于其他房企。
2023年内，新入杭拿地的房企层出不穷，例如台州方远、温州远山、南昌市政集团、宇诚集团、舟山恒尊、浙江中腾等。不少外地房企想来“碰碰运气”。
而在2023年11月，杭州取消地价上限。同时，杭州还取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价，但较为核心的上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价仍保持不变。
此后，在新房仍限价的板块，土地成交溢价率走高，在新房不限价的板块，住宅地块多以底价成交。这意味着，杭州热门地块的利润空间将进一步承压，对企业成本控制能力要求较高。
有外地房企人士曾表示，当下杭州的高价地很难算得过账。在此背景下，擅长控制成本的杭州本地房企，更具拿地优势。一些改变已悄然发生。例如，在杭州2月27日的土拍中，7宗宅地均被本土企业包揽。
滨江集团副总经理郭清也曾对媒体表示，杭州土拍恢复“价高者得”，公司对2024年在杭州拿地更加有信心。