【企业动态】滨江集团|以27.768亿元竞得一处土地使用权
6月9日，滨江集团公布，公司竞得杭政储出[2023]69号地块的国有建设用地使用权，建设用地面积55883㎡，容积率2.5，土地总价27.768亿元。
图表1：地块情况
同日，滨江集团还公布，董事会同意将公司竞拍获得的杭政储出[2023]52号地块土地出让合同的受让人调整至项目公司杭州滨名房地产开发有限公司名下，相应的权利义务100%调整至项目公司。
【投资观察】五批次集中供地滨江集团、绿城再获热门地块
6月9日，杭州进行2023年第五批集中供地，5宗宅地全部成功出让，分别位于钱二、九堡、勾庄、东湖新城、青山湖五个板块，总成交价104.4亿元。
本次土拍民营房企依旧收获最大，有4宗宅地都被杭州本地房企竞得，据不完全统计，最热门的钱二板块共有70多家房企报名竞拍，最终被绿城摇中。
图表2：地块情况
本次土拍最抢手、最核心的是位于钱二板块的四堡七堡单元JG1402-26地块，房企争抢最为激烈。据悉，共有四十多家房企参与竞拍，出价多达42轮，溢价率11.79%。最终，由绿城47.40亿元竞得。
土拍市场上能够成功拿地的房企，销售也表现优秀。2023年1-5月杭州房地产企业销售业绩显示，滨江集团、绿城中国和建杭置业不论从销售额还是销售面积来看，均位列前三。
图表3：2023年1-5月杭州房地产企业销售业绩TOP5
【企业以往】
滨江集团自1996年公司成立以来，一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
2023年以来，滨江集团在土地市场表现积极，多次竞得用地使用权：
图表4：地块情况
6月7日，滨江集团表示，6月份计划交付的项目有丹枫四季、云栖名筑、苏州锦麟壹品、千岛湖城市之星、君品、沁语晓庭、滨旭府等。今年截至目前交付的项目已超过10个。
【企业经营】
2023年一季度，滨江集团展现出稳健的经营。
企业利润呈现波动上升的趋势
2023年一季度杭州滨江房产集团股份有限公司利润总额为132,743.14万元，与2022年一季度的52,826.49万元相比成倍增长，增长了151.28%。企业利润呈现先下降后上升，波动上升的趋势，且当年的上升幅度远高于去年的下降幅度。
从实现利润的稳定性来看，2023年一季度杭州滨江房产集团股份有限公司实现利润主要来自于内部经营业务，表明公司盈利基础比较可靠。
图表5：利润趋势变化图
公司主营业务盈利能力有所提高
从主营业务收入和成本的变化情况来看，杭州滨江房产集团股份有限公司2023年一季度主营业务收入为1,008,597.16万元，与2022年一季度的618,274.32万元相比大幅度增长，增长了63.13%。2023年一季度主营业务成本为799,532.42万元，与2022年一季度的517,788.69万元相比大幅度增长，增长了54.41%。公司主营业务收入和主营业务成本同时增长，且收入的增长幅度大于成本的增长幅度，说明公司主营业务盈利能力有所提高，主营业务收入与主营业务成本的协调性有所增强。
总的来看，在主营业务收入迅速扩大的同时，核心利润也迅猛增加，经营业务开展得非常好。
图表6：营业收入、成本及利润趋势图