编者按：2022中国国际绿色金融与绿色低碳建筑论坛于2022年8月在京成功召开。中国投资协会咨询委、《中国投资》杂志和标准排名联合出品的《2022中国绿色低碳地产指数TOP30报告》在会上隆重发布。如需预约《2022中国绿色低碳地产指数TOP30报告》纸质版，请私信地址电话，我们将快递给您，运费到付。谢谢支持！
01
回款增加，土储优质
2022年，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江集团”）实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；实现归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%。截至2022年底，公司尚未结算的预收房款为1303.16亿元，较年初增长39.32%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2022年，公司实现销售额1539亿元，公司抓销售促回款，全年权益销售现金回笼约690亿元，较2021年略有增加，资金回笼保持稳健态势。报告期内，公司新增土地储备项目41个，其中宁波1个，金华2个，杭州38个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内，公司新增项目土地面积合计197万平方米，新增项目计容建筑面积合计473万平方米，权益土地款374亿元，新增土储货值权益比例55%。截至2022年底，公司土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比20%，浙江省外占比15%，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
租赁业务方面，截至2022年底，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约为32.7万平方米，报告期内实现租金收入3.31亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值69.46亿元。养老业务方面，报告期内，公司旗下养老公司正式成立，并成立了高品质康养服务品牌——“滨江和家”，目前首个社区嵌入式精品养护机构——和家?御虹府长者之家已在试运营。
2023年，公司将继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。
02
“三道红线”指标处于绿档
从财务安全情况来看，2022年，公司剔除预收账款的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%，现金短债比为1.67倍，“三道红线”指标处绿档。截至2022年底，公司有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），可有效覆盖短期债务。
近年来公司综合融资成本不断下降，2017年为6%、2018年为5.8%、2019年为5.6%、2020年为5.2%，2021年为4.9%，截至2022年底，公司平均融资成本为4.6%，较2021年底下降0.3个百分点。
公司授信储备充裕，截至2022年底，公司共获银行授信总额度1183.33亿元,较上年末增加42%，授信额度已使用509.07亿元，剩余可用674.26亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截至2022年底，已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度25.3亿元、中票额度17.6亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
03
环境信息数据亟待完整准确披露
在践行可持续发展道路上，滨江集团推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式。
公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践，关注每一个业务环节对环境的影响，践行节能、减碳、减废理念。在项目开发中，注重绿色建筑的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。通过积极采用节能环保材料，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。
日常施工方面，公司加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。同时，公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。
此外，公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。
景观环境方面，公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方面，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照明度的同时又最大限度的节能。
门窗系统方面，经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空玻璃已经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。
在十四五规划和“碳达峰、碳中和”国家战略部署指引下，公司积极参与、开展绿色建筑节能相关工作，也积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级OA系统，实现无纸化协同办公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，公司拥有的车辆由总裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免同一路线重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。
节约能源方面，公司优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公设备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办公室人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励设置为26度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人离开时负责关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。
滨江集团自称绿色低碳发展，但是并未披露相关环境信息数据，由于缺乏数据支撑其二氧化碳排放总量难以测算。
公司还需积极响应国家低碳战略发展规划，以保护环境、可持续发展为己任，将环保理念融入方方面面，在项目开发中更加注重绿色建筑的整体规划和应用，加强创新，助力城市迈向双碳目标。