来源 :经济观察网2023-05-16
2023年5月15日，滨江集团召开2022年度网上业绩说明会，滨江集团董事长戚金兴表示，按照投资部测算，2022年滨江集团在杭州拿地的住宅，利润率在8%左右，2023年至今与2022年基本持平。
2021年5月，戚金兴关于拿地净利润的表述曾在市场上“一石激起千层浪”。在当时的滨江业绩说明会上，戚金兴曾回应投资者，杭州集中土地出让中，滨江一共获取了5块土地，在团队精干高效管理、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。
而在今年的业绩说明会上，戚金兴表示，2021年4月的杭州土拍中，有几个项目利润率在1%-2%，但是按投资部测算，2021年杭州住宅整体项目的利润率在6%以上。
截至今年4月，滨江集团已通过招拍挂和合作开发获得9宗地块，8宗位于杭州，一宗位于金华，新增货值超200亿元，其中直接拿地7块，合作获取2块。
戚金兴表示，滨江集团会继续积极参与杭州土地市场，并且更广泛地与来杭州参拍的央企、国企和优质民企积极合作，确保在杭州的市场占有率。今年以来，滨江已经和华润、越秀等企业进行了项目合作。
城市布局方面，滨江集团管理层表示，除杭州外，滨江集团会重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市。
对于今年下半年的市场情况，戚金兴表示，杭州是全国最好的城市之一，浙江继续领先，全国整体进入平稳阶段，“未来5年，杭州市场总体平稳，因为杭州人口净流入保持全国领先，经济发展也很不错”。
业绩显示，2022年，滨江集团新增土地储备项目41个，其中杭州占38个，其余3个在金华和宁波。截至2022年末，滨江集团的土地储备中，杭州占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等二三线城市占20%，浙江省外占15%。
戚金兴表示：“按照公司战略，今年及未来几年，公司都会保持中国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20位，争取前15位。”
此外，有投资者问及，滨江集团持有上百亿的自持公寓滨江暖屋资产近几年是否有增值，未来有无整体出售或者发行REITs计划。戚金兴回应，我们的资产从交付以来，租赁运营非常健康，如未来有需要，可考虑发行REITs，但暂未考虑出售。