在上市公司年报披露季，杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ，以下简称“滨江集团”)的2022年成绩单颇受市场关注。
滨江集团2022年年报显示，报告期内实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；实现归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%。截至报告期末，其总资产2761.76亿元，归属于上市公司股东的净资产235.35亿元，分别较上年同期增长30.44%和14.36%。
《中国经营报》记者从滨江集团获悉，在销售额方面，滨江集团2022年实现销售额1539亿元，位列克而瑞行业销售排名第13位，较2021年提升9位。滨江集团表示，其“行业地位和影响力进一步提升，并连续多年荣获杭州房企销售冠军”。
而“占全国商品房销售额的1%”则是滨江集团2023年的销售目标，滨江集团董事长戚金兴曾解释称，“我们的规模，要从原来单纯的规模指标，到一定的浮动指标”，其同时表示，滨江集团行业位次是“全国目标20名之内，争取稳在15名之内”。
深耕杭州市场发展显韧性
在地产行业下行周期中，坚持深耕杭州市场的滨江集团依然韧性十足。
滨江集团2022年年报显示，报告期内，其实现收入415.02亿元，归属于上市公司股东的净利润达37.41亿元；全年实现销售额1539亿元，全年权益销售现金回笼约690亿元，较2021年略有增加，资金回笼保持稳健态势。
梳理可发现，2022年滨江集团销售额同比下滑9%，但克而瑞研究中心数据显示，2022年百强房企实现销售操盘金额64622.2亿元，同比降幅保持在41.6%的较高水平。戚金兴曾对此感叹，“这个下降幅度，在2022年的市场行情下，真的很不容易。”
在行业调整周期中取得优异于同行的表现背后，则离不开滨江集团对杭州市场的深耕战略。
“下行行情中，滨江销售的稳健得益于长期聚焦杭州市场，杭州销售额贡献度提升至86.5%。”克而瑞研究中心认为，杭州市场供求相对平衡，去化周期较为稳定，而滨江集团于杭州本地品牌认可度高，持续蝉联杭州房企销冠，市场地位稳固。
无独有偶，中指研究院数据也显示，滨江集团在杭州市场份额超过20%。其认为，作为杭州本土企业的领跑者，滨江集团一直以杭州市场作为大本营。“2017—2022年，滨江集团的杭州市场份额翻倍，从2017年的7.8%增至2022年的20.8%，在杭州市场份额首次突破20%。”
除了销售情况外，滨江集团的土储情况也受到行业关注。
滨江集团2022年财报显示，报告期内新增土地储备项目 41 个，其中宁波 1 个，金华 2 个，杭州 38 个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目土地面积合计 197 万平方米，新增项目计容建筑面积合计 473 万平方米，权益土地款 374 亿元，新增土储货值权益比例 55%。
截至2022 年年末，在滨江集团土地储备中，杭州所占比例达65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，浙江省外占比 15%。
对于深耕杭州的策略，戚金兴曾在今年3月表示，“去年杭州我们拿了土地总量的30%以上，这是滨江过去没有过的，也是在行业和城市中少有的。所以人家说滨江是杭州的城投，实际上是我们看好杭州。”
“继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。”滨江集团方面表示，2023年投资金额控制在 300 亿元，权益回款的 50%以内。城市布局中，除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市。
平均融资成本进一步降至4.6%
在上市房企融资延续好转势头的大背景下，作为民营房企的滨江集团财务状况也受到外界关注。
滨江集团2022年年报显示，报告期内坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至报告期末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。
此外，滨江集团扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），现金短债比为1.67倍。滨江集团表示，“可有效覆盖短期债务”。
值得一提的是，滨江集团的综合融资成本，近年来呈现出不断下降趋势。
财务数据显示，滨江集团综合融资成本在2017—2021年期间，分别为6%、5.8%、5.6%、5.2%、4.9%，截至报告期末平均融资成本为4.6%，较上年末下降0.3个百分点。“融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。”
“当然还要继续降低融资贷款的利息”，戚金兴就曾表示，滨江集团在2022年4.6%的基础之上，“还想继续努力下行，确保再下行0.1%，争取下行0.2%，确保在4.5%以内”。
不仅如此，滨江集团的授信储备也较为充裕，截至2022年年末，共获银行授信总额度1183.33亿元，较上年年末增加42%，授信额度已使用509.07亿元，剩余可用674.26亿元，占总额度的57%。
“直接融资可用额度上，截至报告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度25.3亿元、中票额度17.6亿元”，滨江集团表示，可根据资金需求和市场情况择机发行。
“2022年，滨江集团的业绩优良，在保持‘三道红线’绿档稳健经营的基础上，持续巩固并提升市场份额，营业收入增速稳健，土储安全边界更强，管理红利进一步得以释放。”中指研究院如此认为。