来源 :澎湃2023-04-29
4月28日晚间，滨江集团（002244.SZ）披露2022年年报和2023年一季报。
2022年年报数据显示，滨江集团实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约37.21亿元，同比增加24.6%；经营活动产生的现金流量净额约52.13亿元，同比增加521.1%。
截至2022年末，滨江集团总资产2761.76亿元，同比增长30.44%；归属于上市公司股东净资产235.35亿元，同比增长14.36%。尚未结算的预收房款为1303.16亿元，较2022年年初增长39.32%。2022年滨江集团实现全年销售额1539亿元，权益销售现金回笼约690亿元。
在债务方面，截至2022年末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），现金短债比为1.67倍，可有效覆盖短期债务。
从融资成本来看，近年来滨江集团的综合融资成本不断下降，2017年为6%、2018年为5.8%、2019年为5.6%、2020年为5.2%，2021年为4.9%，截至2022年末公司的平均融资成本为4.6%，较2021年末下降0.3个百分点。另外，截至2022年末，滨江集团共获银行授信总额度1183.33亿元,较2021年末增加42%，授信额度已使用509.07亿元，剩余可用674.26亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截至报告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度25.3亿元、中票额度17.6亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
从土地储备情况来看，2022年滨江集团新增土地储备项目41个，其中宁波1个，金华2个，杭州38个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目土地面积合计197万平方米，新增项目计容建筑面积合计473万平方米，权益土地款374亿元，新增土储货值权益比例55%。截至2022年末，滨江集团土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比20%，浙江省外占比15%。
滨江集团称，2023年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
对于2023年的经营计划，滨江集团表示，销售目标上要占全国商品房销售额的1%，确保全国排名前20名，争取15名。土地储备方面，继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。融资方面，资金上继续保持稳健，权益有息负债规模控制在470亿元以内，并且直接融资规模控制在20%以内。融资利率继续下行，确保下降0.1%，争取下降0.2%及以上。
2023年一季度，滨江集团营收约100.86亿元，同比增加63.13%；归属于上市公司股东的净利润约5.6亿元，同比增加145.89%。
截至4月28日收盘，滨江集团报9.22元/股，涨幅1.1%。