来源 :全景网2022-08-29
滨江集团（002244）公告显示，上半年滨江集团营业收入约 106.9 亿元，同比减少 44.86%；归属于上市公司股东的净利润约 12.84 亿元，同比增加 1.34%；基本每股收益 0.41 元。
2022 年1-6月公司销售情况良好，实现销售额 683.93 亿元，位列克而瑞行业销售排名第 13 位，荣获杭州房企销售冠军，权益销售回笼资金322亿元，比去年同期提升6%。
华泰证券认为，公司稳健经营，深耕销售韧性较强的浙江杭州，且逆势补充优质土储，未来销售有保障。东北证券研报指出，公司上半年归母净利润小幅增长，未来业绩确定性和成长性较强。公司财务稳健、逆势拿地，维持公司“买入”评级。
2022 年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。
报告期内，公司10个主要项目顺利交付。截止2022年上半年末，公司总资产2,523.43亿元，归属于上市公司股东的净资产218.05亿元，同比增长19.18%和5.95%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1198.5 亿元，较年初增长28.13%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、宁波、温州、湖州等城市，省外进入城市有上海、南京等。报告期内，公司新增土地储备项目30个，其中宁波1个，金华1个，杭州28个，进一步巩固杭州市场份额。
报告期内新增项目土地面积合计149.4万平方米，新增项目计容建筑面积合计366.3万平方米，新增土储货值权益比例57.5%。截止2022年上半年末，公司土地储备中杭州占62%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，浙江省外占比16%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平。截止报告期末，公司有息负债规模558.07亿元，其中银行贷款占比78.3%，直接融资占比21.7%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.47%，净负债率为85.79%。债务期限构成上，短期债务为178.96亿元，占比仅为 32.07%，低于期末货币资金（197.79亿元），现金短债比为1.11倍，可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年 5.2%， 2021年4.9%，截至报告期末公司平均融资成本为4.7%，较上年末下降0.2 %。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
其他业务方面，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约31万平方米，报告期内实现租金收入1.46亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值58.54亿元。
得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的2022中国房地产综合实力百强企业第15位，其中融资能力、盈利性和成长性均位列全国top10。