来源 :证券之星2022-07-08
2022年7月7日滨江集团（002244）投资者关系活动记录，兴业证券、乐瑞资产、上海海通证券资产管理有限公司、富达基金(香港)有限公司、华泰证券股份有限公司、兴证全球基金管理有限公司、方正证券股份有限公司、上海大朴资产管理有限公司、华泰证券(上海)资产管理有限公司、昆仑健康保险股份有限公司、瀚亚投资管理(上海)有限公司、邮储银行、永赢基金管理有限公司、中国人寿资产管理有限公司、上海鹤禧投资管理有限公司、国海证券股份有限公司证券资产管理分公司、华宸未来基金管理有限公司、路博迈亚洲有限公司、国联人寿保险股份有限公司、天津银行股份有限公司、上海深梧资产管理有限公司、国金基金管理有限公司、中国国际金融股份有限公司、兴证证券资产管理有限公司、上海慎知资产管理合伙企业、长江养老保险股份有限公司、仁桥(北京)资产管理有限公司、湖南三湘银行、兴业国际信托有限公司、中信保诚基金管理有限公司、长城基金管理有限公司、华泰保兴基金管理有限公司、上海煜德投资管理中心(有限合伙)、长江证券股份有限公司、上海东方证券资产管理有限公司、上海朴石投资管理合伙企业(有限合伙)、益民基金管理有限公司参与。
具体内容如下：
问：公司今年的经营计划
答：公司今年整体战略是稳健腾飞，经营计划如下：1、销售目标：1500亿元-1600亿元。2、土地储备及区域布局：土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。区域布局方面，继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。3、融资：理性使用杠杆，继续保持合理的有息负债水平。融资利率从4.9%确保下降至4.7%。4、竣工交付：今年主要计划竣工交付项目35个。
问：公司上半年销售情况
答：公司今年上半年完成销售额683.93亿元，权益销售回款322亿元，回款额比去年同期上涨6%。
问：公司上半年拿地情况
答：拿地方面，今年新增的项目在杭州和宁波两座城市，宁波新增1个项目，其他新增项目在杭州，公司也参加了杭州第一次和第二次土地集中出让。
问：公司上半年融资情况
答：今年上半年公司发了3次债，利率在3.55%-4%之间。得益于公司的安全稳健、优秀的经营能力、良好的资产质量和企业信誉，公司近几年融资成本持续下降，2019年5.6%、2020年5.2%、2021年4.9%，今年上半年平均融资成本进一步下降至4.7%。
问：公司最新债券发行情况
答：公司7月8日有一笔9.6亿元短融到期，按照“以新换旧”的原则，我们在7月5日成功发行了9.7亿短融用于归还前期融资，该笔融资成本为3.9%。
问：公司拿地的净利润水平
答：经投资部测算，杭州第一批地公司获得项目预计平均净利润率8%左右，第二批地公司获得项目预计净利润水平较第一批地略有提高。
问：公司杭州收并购的情况
答：公司在杭州收购了一些合作项目合作方的股权，目前没有收购非合作项目的情况。
问：公司杭州第二批地今年是否开盘
答：杭州第二批地公司获得的项目计划今年开盘销售
滨江集团主营业务：房地产开发和销售。
滨江集团2022一季报显示，公司主营收入61.83亿元，同比下降16.79%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.69%；扣非净利润2.31亿元，同比下降41.44%；负债率82.0%，投资收益1.21亿元，财务费用1.56亿元，毛利率16.25%。
该股最近90天内共有18家机构给出评级，买入评级16家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为10.86。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流出353.73万，融资余额减少；融券净流入435.81万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，滨江集团（002244）好公司2.5星，好价格3.5星，综合评分3星。（评分范围：0 ~ 5星，最高5星）
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