来源 :中国经济时报2022-07-07
时隔两月，杭州今年的第二轮土地集中拍卖来了。
6月30日，杭州开启2022年第二轮土拍，本轮共计45宗涉宅用地，出让总建筑面积343.6万平方米，起始出让总价529.5亿元。在上午不到两小时内，就成功出让了33宗地块，其中23宗以底价成交，另有12宗地块进入一次性报价环节，且无一宗地块流拍。
最终，杭州本轮土拍45宗地块全部成交，揽金超557亿元。
市场整体平稳
从区域分布来看，杭州第二次土拍多数地块在位置方面略逊于前次。本次出让地块最多的萧山区，共计出让了12宗地块，占总数的26.7%；其次是余杭区，出让了10宗宅地，占比22.2%；除此之外，临平区出让了5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、西湖区3宗、富阳区3宗、临安区3宗，滨江区1宗、钱塘区1宗。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《证券日报》记者：“本次土拍底价成交较多，虽然有个别地块溢价出让，但是总体溢价率也较低。就整体情况来看，没有出现特别冷或特别热的状况，市场相对比较平稳，与杭州整体市场的状态比较匹配。”
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，本轮杭州土拍区域间热度分化特征仍然突出，尤其是主城区的地块竞争更为激烈。
如拱墅区4宗出让土地中，就有2宗溢价超10%；而本次出让土地最多的萧山区，12宗地块中有9宗均以底价成交；富阳区、临安区这些较远地块，也都是底价“一轮游”。
“总体来说，本轮土拍不及上轮情况火热，这可能也与地块属性有关。本轮主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心；而个别地块对开发商要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪走低。”关荣雪表示。
本土房企热情有所上涨
本轮土拍中表现最抢眼的当数深耕浙江的本土房企滨江集团，一口气拿下12宗地块（包含2宗联合拿地），耗资约225亿元，包揽了近三分之一的地块，占土拍总成交金额超四成。
在许多房企出手谨慎的市场环境下，滨江集团大杀四方的底气在哪里？
浙商证券研报中显示，2021年滨江集团营收、归母净利润增速均超30%，截至2022第一季度，公司已售未结算的预收房款为970亿元，覆盖2021年营收2.5倍以上，为后续收入的增长提供较为稳健的安全垫。
同时，浙商证券还提到，滨江集团债务结构合理可控，为三道红线“绿档”优等生，2021年综合融资成本进一步下降至4.9%，融资成本相较行业处于较低水平。截至2022年3月，公司发行的短融、中票等融资工具票面利率多低于4%，公司融资成本有望进一步下降空间。
浙商证券研究员杨凡表示：“公司在行业下行压力较大时期仍保持较高拿地强度，不仅为后续销售去化提供具备坚实保障，抓住拿地窗口期积极补充优质土储也有利于公司中长期毛利率改善。”
除了滨江集团一枝独秀外，本轮土拍更多出现的则是“城投”、“城建”的身影。
“本轮土相较首轮而言，本土房企话语权高涨，比如滨江集团再度以较高热情参与杭州本轮土拍，在一定程度上反映出其对杭州楼市发展有较高看好情绪。”关荣雪说道。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者：“像杭州这样一、二线城市，下半年总体行情还是稳中向好。市场恢复需要一个回暖的过程，房企竞争格局也在不断变化。”